江苏淮安：房票全市通用运用房票购买商品房奖励房票运用金额的10%

据淮安发布6月6日，江苏省淮安市房地产平稳康健发展领导小组办公室6月5日发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳康健发展的见地（暂行）》及履行房票3.0版、加快改进型住房培植、推进商品住房“以旧换新”细化配套文件，消化存量和优化增量，促进房地产市场平稳康健发展。

利用房票购买商品房，褒奖房票利用金额的10%

根据《见地》，淮安大力履行房票3.0版，冲破县与县、县与区房票利用界线，在全市范围内实现“一票通用”，更好知足公民群浩瀚样化居住须要。
已征收拆迁尚未安置到位、城市更新（含棚户区改造、城中村落改造、危旧房改造）、因城镇根本举动步伐培植和集中连片工业用地地皮整理履行的征收拆迁、农房改进等项目优先采纳房票安置。
因交通、水利等培植拆迁的村落镇农房可以采纳房票、收购农人集中居住区房屋进行安置，对被收购集中居住区房屋的庄家可以发放房票支持其到城镇购房。
对利用房票购买商品房的，给予房票利用金额10%的褒奖。

配套文件显示，淮安尚未开工培植的安置房项目（含地皮已出让和未出让），原则上不再开工培植，通过房票办法进行安置。
跨区域利用房票安置的，褒奖资金由输入地政府、输出地政府、市级财政按4:4:2比例进行分担调度为由输入地政府和市级财政按1:1比例进行分担，通过年终结算办理。
全面提升“房源超市”功能，扩大房票安置房源库，吸引更多优质房地产开拓企业入驻，提高供需匹配度；常态化供应房产展销、房票签发、兑付结算、金融贷款等全流程“一站式”做事，提高群众房票购房的便利度。

淮安在加快改进型住房培植方面，对在建尚未开拓结束、已经出让尚未开拓的住宅项目，在符合详细方案和出让条约约定条件下，支持开拓企业按照《淮安市改进型高品质住区方案指引（试行）》优化方案设计方案，并依法依规办理方案容许变更等干系手续；符合公共利益确需变更方案条件的，地皮利用权人可向自然资源主管部门提出申请，经市、县公民政府认定并依法批准后，按规定签订出让条约变更协议或重新签订出让条约。
对拟出让的住宅项目，按照改进型高品质住区培植哀求，统筹考虑区位、交通、教诲、医疗、康养、健身公共资源配置及生态环境等情形，切实提升改进型住宅的品质品位。
鼓励开拓企业针对市场需求，探索培植高品质住区（第四代住宅、康健社区、家庭组屋等）。

年底前“以旧换新”，全额补贴新居缴纳契税

《见地》明确，支持房地产开拓企业与房地产经纪机构互助，履行“以旧换新”，更好知足公民群众高品质消费须要。
对成片危旧房，可整体履行“以旧换新”。
对参与“以旧换新”的开拓企业，在网签交易、带押过户、优质优价等方面供应快捷、高效的做事。

换新办法包括代售换新、收购换新和补贴换新。
代售换新形式为，购房人委托开拓企业选定的房地产经纪机构向外推出拟售旧房信息，同时在开拓企业选定新居并缴纳认购金。
若在约定韶光内旧房售出，旧房款直接转为新居购房款。
若旧房在约定韶光内未售出，开拓企业退还新居认购金，不收取任何用度。

收购换新形式为，由开拓企业自行发布“以旧换新”信息，内容包括：新居房源数量、楼栋、户型，旧房区位、收购价确定办法（评估、协商），发卖中介机构、发卖韶光、收购时点，接待看房韶光、委托发卖（收购）及新居买卖协议模板等，在协议约定韶光内未售出的旧房由开拓企业直吸收购。

补贴换新则是对2024年6月6日至12月31日期间出售市内自有住房，并在政策履行期间购买新建商品住房的个人，在享受财政部、税务总局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策根本上，再给予购买新居所缴纳契税100%的购房补贴，由属地政府兑付，涉及市区财政系统编制的，通过年终结算办理。

给予购房款2%的购房补贴

同时，淮安加大购房补贴力度。
2024年6月6日至12月31日期间，对多孩家庭（购房时至少一名子女未满18周岁），军属家庭（退役、现役军人）购买1套新建商品住房，在同一小区内购买总面积超过180平方米新建商品住房（一套或多套）用于爱老护老的购房人，均给予购房款2%的购房补贴。
支持企业团购办理职工住房，对一次性在一个小区团购5套以上商品住房的企业（社会团体、个人），各地给予购房款2%的购房补贴。

《见地》明确，房票政策、商品住房“以旧换新”及购房补贴互不叠加。

此外，淮安提高公积金最高贷款基准额度，优化公积金贷款可贷额度打算方法；多孩家庭购买首套或第二套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%；异地缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房可申请公积金贷款，且同等享受淮安商转公贷款政策。

实行首套房、二套房最低首付比例分别为15%、25%政策，取消商业性房贷利率的政策下限。
本地无房的，在购买商品住房时首付比例与贷款利率按首套房贷款政策实行。
支持国有企业收购符合条件的商品住房用作保障性住房，享受保障性住房再贷款支持。

建好用好房源超市，完善“窗口”功能。
优化不动产登记做事流程，对二手房买卖协议签订、贷款审批、资金托管、税费缴纳、“带押”转移登记等手续供应“一站式”做事。
为房地产开拓企业供应地皮在“带押”状态下办理抵押权变更登记、房地首次登记、转移登记做事，为购房业主供应“交房即发证”做事。