顺义仁和三兄弟 产品力短兵相接

近期，被业界称为“顺义仁和三兄弟”的路劲御和府、龙湖云河砚、旭辉公园都会，在京城东六环掀起一股刚需浪潮。
然而，因地块相邻、配套资源共享，区域房源供大于求的背景下，“仁和三兄弟”将面临难以避免的去化竞争。

对付购房者而言，除了对项目价格的比较之外，还须要理解项目区域代价以及产品差异等，毕竟探求到适宜自己的才是最好的。

价格较劲

据土规委查询可知，2020年8月27日，顺义仁和板块集中出让3宗紧邻地块，编号分别为京土整储挂（顺）[2020]032号、033号及034号地块，即“仁和三兄弟”。

个中，路劲御和府、龙湖云河砚、旭辉公园都会的楼面价分别为：21196元/平方米、16671元/平方米和15128元/平方米，实际发卖单价险些在4万元旁边，例如率先入市的御和府，目前的网签单价为4万元/平方米。

但是，近期开盘的云河砚首期推出“抢先价”3.58万元/平方米，实际均价3.8万元/平方米；据悉，还未取证的公园都会也将推出最低总价268万元的优惠，单价推算在3.7万元/平方米。

综合来看，撤除部分优惠房源，三个项目的价格差异实属不大，但凭借着拿地本钱上风，旭辉公园都会稍显一筹。

区位配套

在区位方案上，顺义享有都城机场临空经济区和北京自贸区的双重发展驱动。
聚焦仁和板块，该区域享受抵家当的红利，个中仁和工业园、林吉家当园等家当园区将聚拢一定人口，随之也将拉动经济不断发展。

“仁和三兄弟”地块区位 来源：买房真探

详细到“仁和三兄弟”地块，不同项目之间还是存在细微的位置差异。
路劲御和府和龙湖云河砚位于集中地块的东侧，旭辉公园都会分为南北两个组团，位于集中地块的西侧。

个中，公园都会项目的中间是市政公园，此外，商业、公交站、停车场等配套资源间隔公园都会更近；云河砚最南侧靠近南外环路，或许受到噪音和尾气污染，但据该项目沙盘显示，社区南端方案了80米绿化带，一定程度年夜将减少影响。

从交通配套来看，间隔三个项目最近的地铁站——15号线顺义站在6公里以上，公共交通不便；社区配套商业可知足日常消费，但附近缺失落大型购物中央来知足高端休闲娱乐。

值得一提的是，北京六环因总价低、供应足成为上车门槛新环线，而东、南六环路子的顺义区、大兴区、房山区对付刚需家庭而言尤其友好。

据数据统计显示，北六环新盘供应稀缺，且起步价在600万以上；西六环里，青龙湖限竞房扎堆，单价在4万元以上，门头沟片区的均价约5.2万/平方米；相较而言，东、南六环的新居单价区间在2.8万/平方米-4万/平方米，价格较低，供应量也更加充足。

总体来讲，位于东六环的“仁和三兄弟”无论是价格，还是供应都更适宜刚需上车。
但三个项目之间的区域配套和价格较劲并无太大差异。
随着地皮供应“两集中”政策实行，类似于“仁和三兄弟”“分钟寺三兄弟”等集中组团地块还将连续推出，真正的去化“博弈”，还看不同项目的产品力竞争。

文/宋欣

编辑/宋欣