周全实行房票、支持收购库存商品房等！赣州出台16条方法！

关于加大力度促进房地产市场

平稳康健发展多少方法的关照

赣市府办字〔2024〕56号

各县（市、区）公民政府，市政府各部门，市属、驻市各单位：

《关于加大力度促进房地产市场平稳康健发展的多少方法》已经市政府赞许，现印发给你们，请结合实际，负责抓好落实。
#赣州头条#

为深入贯彻落实党中心、国务院关于房地产事情的决策支配和省委、省政府事情哀求，进一步落实好消化存量房产和优化增量住房的政策方法，更好知足居民刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健发展，结合我市实际，现制订有关方法如下：

一、实施阶段性购房补贴。
公布之日起至2025年12月31日期间，在全市范围内，对个人首次购买和为改进居住条件购买第二套新建商品住房（含二手住房）的（以条约网签为准），由属地财政以个人购宅券税缴交额为参照，给予不低于契税缴交额50%的消费补贴。

二、对生养家庭履行差异化购房补助。
公布之日起至2025年12月31日期间，符合生养政策的二孩、三孩家庭，在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区范围内购买新建商品住房（以条约网签为准）的，分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴，由市、区财政按照2:8比例分别承担。
其他县（市、区）根据本地实际制订相应政策。

三、全面实行房票安置。
在城市征地拆迁、城市更新、城中村落改造等涉及房屋征收中全面实行房票安置。
持房票购买新建商品房的，由属地财政给予不低于400元/平方米的购房补贴或购房褒奖。

四、促进居民住房“以旧换新”。
支持房地产开拓企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新居”，旧房可由房地产开拓企业直接购买，也可委托房地产开拓企业包销，或折衷第三方购买；支持国有平台公司收购居民旧房，居民得到资金后用于购买其开拓的定向新居。
对参与“以旧换新”的由属地财政给予一定补贴，详细办法另行制订。

五、支持收购库存商品房。
支持县（市、区）收购库存商品房，用作返迁房、保障性住房、人才住房、周转房等。

六、促进商业库存去化。
县（市、区）可购买、租赁存量商业办公类商品房用于幼儿园、儿童做事中央、便民做事中央、卫生做事中央、文体活动中央、社区白天照料中央、创业中央等项目。
各级机关、医院、中高档院校、国有企业等各种机关企奇迹单位，原则上不再新开工培植业务技能用房，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商业用房或写字楼进行筹集。

七、优化调度学位准入政策。
对购买新建商品住房的，许可购房人凭经网签备案的新建商品房买卖条约、契税缴纳凭据及适龄儿童、少年户口（或其法定监护人有效居住证）向新购商品住房所在地的九年责任教诲学区（或吸收片区）学校申请转（入）学。

八、动态调度存量房交易计税价格。
对市场价格连续3个月环比低落且累计幅度超过10%的县（市、区），及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。

九、优化住房公积金政策。
许可提取住房公积金支付购房首付款；在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。
取消住房公积金贷款间隔韶光限定。
居民在购房地无成套住房，公积金首次贷款已结清并再次申请贷款的，实行首套房贷款政策。

十、降落按揭贷款担保金比例。
支持商业银行和住房公积金调低新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款担保金比例。
对符合退付条件的，住房公积金管理中央、有关商业银行应及时将担保金退付至规定账户内。
对保交房高风险项目，可提前开释贷款担保金支持其项目培植。

十一、加强房地产融资支持。
推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。
原则上预售资金监管账户应在融资主理银行开立，可优先将预售资金监管账户开立行确定为主理银行，严防房地产开拓企业违规抽调挪用融资贷款资金和预售资金。
根据银行支持“白名单”项目融资力度，在商品房预售资金、住房公积金、住宅专项维修资金等资金存放、账户开设方面给予正向勉励。

十二、许可利用银行保函缴纳地皮竞买担保金。
地皮竞买人可以利用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函缴纳地皮交易市场竞买担保金。

十三、连续延长地皮出让价款缴交时限。
公布之日起至2025年12月31日期间，全市范围内成交的地皮，自条约签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余地皮出让金缴纳期限可延长至6个月；对实施商品房现房发卖的项目，剩余地皮出让金缴纳期限可延长至一年。

十四、许可地皮分割处置和项目分期开拓培植。
公布之日起至2027年12月31日期间，对具备分期开拓培植条件的项目，许可在缴纳50%以上地皮出让金后，分期办理不超过已缴纳出让金比例的地皮不动产权证，首期地皮不动产权证仅限用于办理预售容许。
对存在涉稳风险的房地产项目，经市、县公民政府批准，可对分期培植的剩余地皮进行分割处置和办证。

十五、优化方案约束条件和容积率打算规则。
县（市、区）可根据车位供需情形，自主合理调度住宅项目车位配比。
住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调度为不宜大于3.6米。
已批未开工培植的项目，许可按此规定对原设计方案进行调度。

自2024年6月5日起，章贡区、南康区、赣县区、赣州经开区、赣州蓉江新区通过招拍挂办法新取得培植用地利用权的住宅项目，为小区供应公共做事的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊，独立配建的非机动车棚，建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、出屋面风井、烟道、水电井，按照干系规范哀求配置并经电力部门审核的安装支配有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所，地下车库坡道出入口顶盖，在知足消防安全、供小区业主休闲健身活动的架空层，按方案条件哀求配建的垃圾网络房、公共厕所，其建筑面积不纳入项目容积率打算。
划拨用地住宅项目参照实行。
各县（市）参照实行。
城市森林花园住宅项目方案约束条件和容积率打算规则另按干系规定实行。

十六、加快已售新建商品房不动产登记发证。
对因房企欠缴税费、地皮被抵押或涉及查封等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，按照“群众无差错即办证”的原则，及时为购房群众办理登记办证手续。

除本文件明确的上述政谋划定外，《赣州市公民政府办公室关于印发促进房地家当良性循环和康健发展多少方法的关照》（赣市府办字〔2022〕60号）和《赣州市公民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳康健发展多少方法的关照》（赣市府办字〔2023〕70号）中的其他政策延续实行。
如遇国家和上级政策调度，以上级政策为准，各县（市、区）可根据实际情形，出台本地房地产政策支持方法。

本文件自公布之日起施行。

2024年7月26日