鼎盛广场：从拍卖“地王”到年营业额16亿的城市综合体

拍下“地王” 打造首个城市综合体

从陈不雅观武办公室的窗户，能俯瞰全体壮盛广场项目的全貌。
谈起壮盛广场，这个自己还乡创业的第一个项目，陈不雅观武眼中流露出几分自满，这也是他亲手打造的第一个城市综合体。

2009年11月18日，一个占地60多亩，地处湛江市中央区域，位于公民大道南与绿塘路交界处的黄金地块吸引了28家竞投者不断举牌竞标。
从1.2亿起拍经由多轮的激烈竞拍，该地块终极以以4.56亿元被拍下，成为湛江“地王”，一时成为全城热点。
“地王”的拍得者是还乡创业的陈不雅观武。

在深圳建筑行业打拼了多年，并创建了多项优质样板工程项目的陈不雅观武，看到了家乡湛江的发展前景，特殊是地理上风和经济发展趋势，让他毅然还乡创业。
创业的第一个项目，陈不雅观武还是想从自己熟习的房地产做起，同时也意识到开拓地段的主要性。
“这个地块三大主干道相汇，将会是霞山区城市的新核心，商业代价无可限量。
”这是打造壮盛广场城市综合体标杆的成分。

壮盛广场拥有近2000㎡粤西唯一真冰溜冰场（资料图）

超本钱的投入 主动让利吸引国际有名品牌进驻

既然拍下了“地王”，就要深挖其商业代价，否则将“血本无归”。

当时恰好赶在湛江城市转型关键期，政府大力扶持第三家当培植，湛江商业地产项目大量上马。
陈不雅观武超前地提出要这个项目打造成集住宅、商业、办公、酒店等为一体的城市综合体，这便是我们所熟知的壮盛广场项目。

“如果没有规模、没有配套，项目必定会逐渐被市场所淘汰，如何策划、招商、做好商业方案动线、经营……每一步都很关键。
” 壮盛广场在设计和施工上都付出了超本钱的投入，集中商业采取国际最新潮流的业态方案，并按照国际最领先的商业设计标准来打造。

国际有名品牌商家纷纭进驻壮盛广场（资料图）

城市综合体建造投入资金巨大，对开拓商的资金和招商运营能力是个巨大的磨练。
为了引进国际有名品牌，陈不雅观武在深圳京基100国际瑞吉酒店召开环球招商发布会，并亲自带队出国拜访国际品牌，以让利等办法吸引商家入驻壮盛广场。
天下500强企业卜蜂莲花超市、近2000㎡粤西唯一真冰溜冰场，粤西首家IMAX电影院、星巴克、优衣库、H&M、GUESS、Miss Sixty、FILA、BOY LONDON、玩具反斗城等国际有名品牌商家纷纭进驻壮盛广场。

除了国际有名品牌，壮盛广场目前还吸引了200多家商户进驻，创造了近3000个就业岗位，同时带旺周边区域经济，带动浸染显著。

陈不雅观武打造了一条自有的经营链，涵盖房地产开拓、混凝土经营、物业做事、市场经营管理、酒店经营管理、餐饮做事管理、加盟多家国际品牌等（资料图）。

城市综合体的培植不仅磨练开拓商对单一项目的运作能力，更磨练开拓商对地产家当链乃至多领域家当网的把控能力。
因此，陈不雅观武打造了一条自有的经营链，涵盖房地产开拓、混凝土经营、物业做事、市场经营管理、酒店经营管理、餐饮做事管理、加盟多家国际品牌等，形成多家当链发展模式。
以“产融结合”的多元化发展办法，对城市综合体项目进行家当网覆盖，可以最有效的使各环节做到协同，达到城市综合体培植及运营的最优化。

陈不雅观武认为，只有不断提高商业品牌定位，在综合体经营的过程当中才能保持持续发展的势头。
（资料图）

无惧电商冲击 打造消费者真正神往的消费场所

2014年12月20日，壮盛广场DSC购物中央全场开业。
由于其巨大体量中容纳了诸多餐饮、休闲、娱乐、购物等功能，很快便吸引了大量人流，并以其亮丽的外不雅观、错落有致的建筑形态以及华美的景不雅观灯，成了湛江新的“城市名片”和地标。

市民潘小姐是壮盛广场的常客，她见告笔者，放工后或者周末，她都喜好和朋友到壮盛广场走走，每次进去能待一天，吃、喝、玩、买的需求基本都能知足，招待外地的亲朋好友也更省力。
据理解，在刚过去的六一儿童节当天，壮盛广场客流量就近10万人次。
2016年的发卖额更高达16亿元。

每年的跨年倒数活动，壮盛广场都吸引了大量市民到场参与狂欢（资料图）

近期，随着壮盛云天酒店的正式运营，壮盛广场的城市综合体功能再进一步完善。
对此，陈不雅观武并不知足。
“商业市场非常现实，不进则退。
我们还要不断地提高品牌定位，如果能把所有有名的国际品牌都调集到经营范围内，这才能经得起市场的洗牌和考虑，能够连续成为消费者真正神往的消费地方。
” 近年来，在电商的冲击下，专业市场及百货等传统零售业疲态尽显，乃至一些老牌劲旅也折戟了。
陈不雅观武认为，目前受电商影响的紧张低端品牌，高真个、国际的品牌受到电商的冲击有限，只要不断提高商业品牌定位，在综合体经营的过程当中还是能保持持续发展的势头。

陈不雅观武与集团成员商榷壮盛集团的未来发展之路（宁小平 摄）

立足湛江 壮盛集团将连续扩充版图

壮盛集团的版图不仅于此，陈不雅观武透露，除了壮盛广场二期项目外，近期还将在屋山打造壮盛集团的第二个综合体。
“这个项目占地面积比壮盛广场的面积更大，将以儿童乐园和海洋天下为主题，打造一个业态更完全品牌更完好的城市综合体。
”此外，陈不雅观武还操持将集团的第三个综合体相继落户作为预备项目培植。

“一个企业的发展壮大，在于这个企业是否敢于去走别人没有走过的路。
敢想敢干，敢作敢当。
”这是壮盛精神，也是陈不雅观武在创业过程中感悟。
壮盛广场从拍卖“地王”到湛江城市综合体的标杆，从当初的方案设计图变成施工图，到本日的规模，陈不雅观武带领着团队走出了一条难以复制的壮盛发展之路，而这条路还将连续不断拓展延伸。