沿街商业建筑设计教你成专家

一、哪类商铺最值钱？ 商铺的基本原则：

1、有内街的商业，直接沿街面的（第一层皮）商铺代价最高，最内侧（第三层皮）商铺代价次之，中间（第二层皮）商铺代价最低“一层皮”、“二层皮”、“三层皮”？？？设计跟“皮”有什么关系。
没紧要，后面有详解2、一层商铺代价最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺代价低当设有双首层处理的负一层商铺以提高售价时，负一层商铺代价仅次于一层商铺。

高度越高，商铺代价越低。
双首层的地下一层是个例外，仅次于一层商铺3、转角商铺和小区入口商铺代价高于其它位置商铺横向商铺代价跟哑铃一样，两端代价高，中间代价低。
高大上的设计跟哑铃也能扯上关系，佩服我吧4、靠近交通和商铺代价较高记住交通核是太阳，越是靠近，商铺价格越“热”

二、商铺设计4大关注点

知道了每个商铺的代价是第一步，如何实现这些代价是设计的第二步1、流线设计① 人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，人流组织的代价远大于某一个商铺代价流线设计是全体商业建筑设计的“头等大事”，某一个商铺的代价只是“一丢丢”② 路线组织需形成环路，避免断头断头路和断头铺路线要成环形设计，断头路断头路或者断头路可就不好了！
③ 沿街商业避免断铺，担保商铺连续性（相对付综合型商业，沿街商业一样平常无主力店支持，人流勾引性较弱，以是只管即便断断断铺，担保商铺连续性）沿街商业不能形成断铺，人流会回流或者分流，后面的铺会“cry”的④ 二层及二层以上商业的竖向交通只管即便用电梯或扶梯人都是

三、4招让商铺卖出好价钱

商业建筑设计目的是实现产品的利润，下面几个方法可以显著提高产品溢价。
1、增加层高，可改造增加利用面积：业主是上帝，为业主理事是每个大大师大师的天职a.利用遍地所规定商铺层高的上限，尽可能为业主增加改造的可能性b.利用地库高差为业主供应额外的利用面积

利用层高做法：在知足商业层高规范哀求的条件下，加大商铺的层高，利用户可自行将室内空间分隔为两层，以此增加商铺实际可利用面积。
优点：1.显著增加商铺实际可利用面积2.经合理的室内设计可增加商业空间意见意义适用类型：对商业层高哀求较为宽松的个别地区。

2、增加后院（利用住宅和商业退距赠予后院，后院围墙同时是小区围墙降落本钱，这种后院对付餐饮、超市等业态有主要浸染）哪怕一点点空间也要为我们创造利润

3、利用车库无用空间，赠予商铺储藏面积（特殊是二层商业面积较小，可以通过楼梯赠予车库面积）妈妈再也不用担心地库的无用空间了

4、赠予天井“偷”面积

5、增加商业的外摆区（商业外摆区是商业面积的一种拓展，也是商铺广告，对人流有勾引浸染，特殊是对付有景不雅观资源的商铺，这种外摆区的代价高于室内商铺代价，图例中利用停车位置换外摆区）

四、商业平面设计

商业建筑的平面设计是全体商业代价实现的根本，每个细节考虑都是设计师思想的表示。
1、三层皮商业中有直接沿街面的商铺代价最高，最内侧商铺代价次之，中间商铺代价最低（直接面向街面的商铺，人可以在路上直接看到，以是代价最高；最内侧商铺人流只能从“第一层皮”的“缺口”看到，代价次之；中间商铺只有当人流进入内街转过分后才能创造，代价最低。
商铺面积的大小也根据商铺代价大小递减）商铺的代价根据人能看到商铺的便捷性变革，代价高的商铺面积可以适当放大

2、一层商铺代价最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺代价低，需配置直达电梯以及赠予露台面积(采取层层退台的办法)才能进行发卖

3、一拖二商铺楼梯需放置在代价低的地方（转角的三角处留1.2米旁边楼梯平台处理锐角空间）

4、一层预留楼梯梁（分层发卖时需预留室内楼梯梁便于业主后期改造，做到可分可合，做到发卖办法的灵巧转换）

5、商业转角及入口等空间都是全体商业建筑的节点，需重点处理（转角商业建议采取一拖二形式，两边商业建议采取分层发卖。
由于有直达电梯，有条件做三层商业，提高容积率；转角商业都有转角或者妥协形成“八字”入口，并在端头处有电子屏、电梯间、门卫对景。
）

▲三层皮商业转角入口

▲三层皮商业中间入口

▲小区与沿街商业入口6、空间尺度及处理方法，建议0.8≤D/H≤1.2

五、动线设计要点：交和和设置:

人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，个中交通核的设计也是人流导入的关键。
1、有条件设置电梯、扶梯时，电梯、扶梯是客流组织紧张手段，楼梯仅供疏散浸染； 还在用楼梯进行人流组织，你就out了2、疏散楼梯应放在电梯后面或者代价不高处，避免遮挡商铺沿街面。
同时只管即便减小疏散楼梯间面积，沿街展示面是商铺的生命哦。
沿街展示面是商铺的生命哦。

3、电梯、扶梯是效果最好也是投入最少的广告，应设置在入口、转角处，便于人流导入（人流在看到交通核时会不自觉的往前走）

▲一层皮商业1F平面

▲一层皮商业2F平面4、电梯宜采取双开门电梯，一层直接开向街面；最大限度培养人流的“

▲一层皮商业转角1F平面

▲一层皮商业转角2F平面

5、电梯、扶梯应只管即便靠近走廊尽端，严格掌握端头商铺

6、无电梯商业的楼梯要看重交通核展示和体验性(有时候可以捐躯部分高代价商铺也要把交通核放在明显且体验性好的位置，担保全体二楼商铺发卖代价)无电梯商业的楼梯要做的“看得见”和“乐意进”

▲无电梯商业1F平面

▲无电梯商业2F平面

7、靠近交通核的商铺面积可适当扩大（这些部位的商铺人流集中，商铺可以适当扩大提高利润）利润、利润、利润……

8、交通核严禁突出一层墙体，影响用地效率这是每位设计大师的基本功，别忘了

六、商业立面设计

商业建筑立面设计是商业广告展示实现的关键，每个细部设计都是环绕实现商业广告展示这个目的（从某种意义上说，商业建筑卖的便是广告）

广告位置（广告位——远不雅观，副广告位——中不雅观，侧向广告位——近不雅观，广告牌是商业建筑最紧张、最主要的建筑元素，也是商业发卖紧张手段）广告设计是有层次的，别忘了

空调室外机位置（当空调室外机必须放在正立面时，为担保广告牌大小只能缩小空调百叶开口（800mm），但需加大进深（1100mm），担保室外机放置——空调室外机是“躺”着进去，在里面通过人工“站立”；百叶横向分为3段，中间段在安装时可以取下，也可根据须要变为副广告牌或者电子屏）为了广告位置，空调室外机只能屈就，且空调出风口也不用全体横档，多余的也可以做广告挣钱

一层雨棚位置（一层布雨棚作为展示标准办理一层雨棚问题，雨棚在雨雪景象和阳光强烈照射的夏天会形成人流勾留的灰空间，增加商业机会）二层构架位置（构架顶部可往后期加阳光板兼做二层雨棚，且构架中间可作为二层广告牌位置）

栏杆（人流利过一层顶板通透栏杆看到二层广告牌，必须掌握栏杆位置和形式，采取通透栏杆）

材质（在交通核部分材质品质提高，担保出入口标志性）

门牌号位置（门牌号统一标准，用玫瑰金不锈钢，提高商业品质）

柱础（一层柱础为易损处，线脚及样式必须用混泥土现浇或砖砌）不把稳这些，工程部和本钱部会每天烦俺们的，为了每天多睡一小时，你就……

坡屋顶（坡屋顶宜做成假坡屋顶来掌握本钱，主要节点部位可以做成闷顶或阁楼增加顶层商铺代价）

沿街商业设计从属于住宅区设计之中，之前很少人关注，但在“新常态”的本日又成为各大地产挖掘利润的重点区域。

（图文来源于网络）