暗访16个楼盘我们创造广州新房立案价可以这样查

这一通灵魂拷问，把我问懵了：是啊，为什么呢？

带着迷惑我打开了领导留言板，没想到遇上了同道中人，看来大家苦备案价久矣！

项目备案价到底是啥？先来看看，官方是怎么说的。

备案价是什么？

在开拓商拿预售证之前，须要向住建局报告干系楼盘信息，政府会按照发卖情形/地理位置等成分，给出一个合理的定价。

开拓商如果接管这个价格，则可以顺利拿到预售证，开卖，并且对外公示。

如果备案价过低，开拓商则有可能迟迟不拿预售证，迟迟不开盘，这是在跟政府协商、博弈的过程。

也便是说，有了预售证，备案价才会放出来，这个时候，你才能知道楼盘真实的售价。

按照政策哀求，广州的新居拿了预售证就必须在售楼部公示。

去年9月，广东省住房和城乡培植厅发布了《关于进一步规范商品房发卖信息公示的关照》，广州市住建局也转发了。

这里面有几个重点：

1、开拓商不谢绝利用公积金贷款承诺书；

2、商品房发卖价格备案证明文件、发卖价目表、商品房发卖价格干系信息，需现场公示；

3、公示的发卖价格应与商品房网签备案价信息同等；

4、房地产开拓企业采取“无情由退房”办法发卖时，须明确退款时限；

5、对付未建成招生的学校、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等，要明确奉告购房者存在的不愿定性，不得欺骗或误导购房者。

一样平常来说，项目信息公示栏会摆放在沙盘附近，或者一进门较为显眼的位置。

在拜访的16个楼盘创造：近9成的客户不知道/不会关注公示栏，一半以上的售楼部，备案价信息展示不清楚、不规范；少部分楼盘，终极的网签价高于或低于备案价格。

为了让大家更清晰直不雅观地感想熏染各区备案价的规律，小伙伴们整理了一份各区备案价格区间。

趁着小阳春景春色降之际，八弟争取把大家对峙案价的疑问、常见的一些商品房公示信息的坑说清楚，一次聊！
明！
白！

天河 珠江花城

这是开盘当天的网红盘珠江花城，天河强大的购买力让现场挤满了人，沙盘区、洽谈区、签约区人头涌动，唯独发卖信息公示栏冷生僻清。

黄埔 万科城市之光

这是另一个网红大盘万科城市之光，售楼部热闹非凡，哪哪都有人。

唯独这个区域，在城光踩盘的90分钟里，仅有两人容身查看过。

八弟翻了好半天，才在商品房发卖信息公示栏中，找到了项目的备案价。

从备案价来看，城光这次开盘的均价在5.3-5.5万/㎡之间。

由于资料繁多，想找到最新一期的备案价实属不易，去年的/今年的，一大堆备案价格表混在一起，须要买家自行翻看查阅，没有发卖帮助讲解。

如果不知道项目实际地址，很难找到最新一期的备案价，个人觉得城光在备案价方面，有展示不清的嫌疑。

除了备案价之外，城光在其他信息还是很公开的，装修标准升级的比拟、地块主要信息提示，这些地方都做得不错。

黄埔 富颐华庭

可以看到，富颐的发卖价格表，大部分房源的价格为4.85万/㎡，层高与层高之间的差价极小。
乃至有房源单价最低达到4.71万/㎡。

黄埔 越秀TOD星航

黄埔 保利翔龙天汇

八弟在这里坐了一两个小时，硬是没看到几台客，当时连八弟在内只有两个看房客户，别的的基本全是发卖。

售楼部转了几圈，也没看到项目公示栏，大概它藏在现场不随意马虎察觉的地方。
反正八弟是没找到。

黄埔 招商臻珑府

这里值得夸一夸，黄埔的几个楼盘当中，臻珑府发卖信息是最公开透明的，切实其实便是头等生的存在。

首先，公示信息设在必经动线，在电梯出口最显眼的位置，每个去看沙盘的人都能一览无余，看到一整面大大的公示墙。

再者，臻珑府的备案价、预售证、项目不利成分都写得很清楚，八弟仔细翻看了一下有用的信息一览无余。

然后，臻珑府的发卖态度很友好，大方把这些信息展示给买家看，还在一旁详细讲授。

最让人惊喜的还是价格。

虽然备案价上写的是4.5-4.6万/㎡旁边，但恰好楼盘做起了匆匆销活动，拿出了一批十分优惠的价格，低至4.1万/㎡，88方纯南向小三房，地铁上盖，总价380万就能上车，很划算。

番禺 和樾府

价格则大概在5.9-6.4万/㎡之间。

不过从公示栏的备案价看，最新一期备案价只能拿到5.9万/㎡，之以是均价能上6W+，由于加了38-39万的装修包，发卖隽誉其曰：装修升级包。

番禺 TOD星寰

过年前，这个项目有过一阵热度，

发卖先容，上周末还临时加推了1#栋房源，共120多套。

价格方面，在3.75-4.2万/㎡，详细价格还要等到拿预售证之后才知道。

在现场，发卖算了一下价格，在3.75-4.2万/㎡之间。

番禺 TOD星瀚

这个项目从去年就开卖了，但

白云 云湖花城

云湖花城不仅现场生僻，公示栏更是无人问津。
在现场理解到的情形，价格区间在3.8-4.1万/㎡之间，这个定价在白云湖版块还是很笋的。

白云 中建星光城

入门左手边，在发卖员迎客的后面，这上面的信息展示得很全，标准地名、价格、项目情形、预售证信息、企业信息都有。

白云 越秀天悦云湖

天悦云湖的公示信息在会客厅到样板房中间过道，发卖会在阁下勾引讲解。

荔湾 万科金域曦府

与黄埔的万科截然不同的是，金域曦府的公示信息摆放在过道上，证件信息公示透明，很全面。

现场发卖给

荔湾 雅居乐天涯715

这个盘最近的新闻有点多，曾几何时，它也是轰动荔湾的江景豪宅。

如今，同户型从550万/套降到285万/套，价格直接打起5折，单价一起暴跌，从8万/㎡降到4.4万/㎡。

由于开拓商的资金周转问题，刚需自住的买家并不多，大部分是买来投资的。
可以看到，公示栏面前空无一人。

备案价还记录着曾经的辉煌，单价去到8万/㎡，再比拟现在，显得有些落寞。

荔湾 保利天启

乍一看，会被保利天启的公示栏唬住。

荔湾 珠江西湾里

再来看一个国字头的，珠实的案场信息公示一样平常般，得分在中下等。

买房避坑，看准公示信息

这几年，买房暴雷维权的事情越来越多，不少购房者经历过收楼时候的“货不对板”的心伤，花了钱还踩坑，想想都让人emo。

然而，在营销中央，这些公示信息一贯藏在现场，只不过大家不理解，每每很随意马虎忽略这些楼盘的关键信息。

在这次的拜访中，大部分开拓商都会按照哀求在现场展示，至于谁做的比较公开，谁做的比较暗藏，相信大家通过图片也能一览无余。

末了，如果大家在看房时创造不合规的信息，随手一个12345进行举报，八弟只能帮你们到这了！