「商业」青岛这个双地铁商圈太厉害！一大年夜波人气商超都在这儿

而人流汇聚之处，

天然就隐含商机。

随着3号线运营一周年、

2号线东段新开通，

由于地铁，

青岛商业和市民生活圈

开始了新的故事。

近日，

青岛李村落商圈的维客广场项目

也在新年之际有了最新进展！

维客广场项目有望今年落成

占用道路资源将被开释

维客广场项目现状，工人们将施工设备运走

省内最大的地铁换乘空间、下了地铁直接进阛阓、停车场设充电桩...怎么听怎么是在喷鼻香港，但实在就在李村落商圈。

维客广场项目位于京口路、夏庄路、旭日路围合区域，地铁M2、M3双线在此交汇换乘。
占地29494.7平方米，方案总建筑面积100086平方米，由青岛维客集团投资11亿元，致力打造中国北方地区最大的双地铁商业综合体。

从2009年开始，维客集团开始在李村落广场培植维客广园地下项目，迄今已经七八年有余。
近日，有网民在李沧“区长信箱”留言，讯问维客广场改造的进度，“老百姓不关心商业何时开业，只希望尽快还路于民。
原来的地标性雕塑是否回迁？”该网民留言说。

对此，李沧“区长信箱”回答说，经李沧区当代商贸区培植办公室落实，维客广场项目主体已封顶，正在进行顶板防水施工，开拓企业操持2018年竣工验收。
而地标雕塑方案设计，目前尚未终极定稿，其余旭日路地下部分已封顶，正在进行顶板防水施工，开拓企业操持2018年8月规复路面施工。

维客广场项目共4层

打造省内首个双地铁商业综合体

施工现场

按照操持，维客广场项目将打造成为我市三大地铁综合体项目之一，打造地上一层、地下四层的商业综合体。

地上一层是都邑中央绿地公园，周边依次环抱乐客城、银座、国美、崂山百货、苏宁电器等商业综合体。
地下分为四层，负一层、负二层为大型地铁体验式购物中央，设有1200多个商铺。
地铁在负二层换乘，负三、负四层为地铁运行空间和停车场，1200个停车位同时配备充电桩，建成后将是李村落商圈最大、配备第一流的当代化停车空间。

为方便搭客和市民通畅，维客广园地下4层空间安装了17部电梯。
即便碰着下雨天，市民不用打伞就能乘坐地铁或换乘电梯直接在李沧商圈休闲购物。
理解到，维客广园地下项目建成后，将不仅成为主要的地铁换乘站和商业综合体，而且还将为周边居民供应一处可供休闲不雅观光的城市公园。

李村落广场旧照（资料图）

说到这，

关于“地铁商圈”那点事儿。

“人车分流”提升李村落商圈竞争力

交通是衡量商圈竞争力的主要指标，畅通的交通无疑能为商圈整体加分。
对付大型商圈来说，交通拥堵一贯是令人头疼的问题。

以李村落商圈为例，由于聚拢了维客崂山百货、利客来、乐客城、银座和谐广场等大型购物中央，以李村落广场为中央向四周辐射。
由于缺少地下人行通道，长期以来人们只能通过马路穿梭在各大阛阓之间，给周边交通带来了困扰。

而维客地下商业街的建成部分办理了周边拥堵的问题。
行人不必再在车流量巨大的马路边穿梭，直接通过地下商业街就可以到达维客及附近大型购物中央，部分实现人车分流，这无疑会提升李村落商圈的竞争力。

地铁3号线催生青岛商圈新格局

纵不雅观这一年，地铁3号线运营带来的最直接变革之一，是传统的商圈格局被冲破了。
过去，中山路、喷鼻香港路、新都心和李村落这四大商圈的消费群体相对固定，消费层次差异明显。
但3号线将这四大商圈串联成了一个1小时内直通速达的全新的商业带。

位于这一区域的益群地下城已建成20多年，但买卖一贯不景气。
现在，借助青岛火车站、地铁青岛站的双效应，益群地下商城的面貌焕然一新，目前已有多个品牌入驻，运营情形良好。
一个以山东名优产品、老字号为特色，集餐饮、休闲、购物、娱乐等功能于一体的商业综合体已初具样子容貌。

同时，地铁还催生孵化出新的商圈，“双山新都心”的崛起堪称代表。
凯德MALL是青岛首个真正意义上的地铁上盖商业，首条直接接驳地铁出入口的大型商业，走出地铁双山站A出口就可以直达凯德Mall的负二层，地铁搭客可从地下二层便捷地来往于阛阓与车站，相称于“地面层”，人流集中。

地铁2号线开启青岛人“逛吃之旅”

12月份，随着地铁2号线东段的开通，青岛地铁网线首次形成协力，青岛进入“双线换乘”时期，同时意味着市民们的“逛吃”之行将更便捷省时。

2号线共串起四大商圈——台东商圈、东部商圈、崂山商圈、李村落商圈。
加上3号线串起的中山路商圈、东部商圈、新都心商圈和李村落商圈。
往后市民们再出门逛街，随便想去哪个“圈儿”，只要一趟地铁即可搞定。
同样，也由于地铁带来的便捷性提升，让各商圈间的界线变得模糊，让原有商圈的半径延伸扩充。

目前青岛共有七大商圈，除浮山后商圈暂不处在地铁沿线外，别的六大商圈均随着地铁2号线和3号线的相继开通成功跻身“地铁商圈”。
据先容，地铁2号线沿线有六个站点与商业连通：浮山所站与银座商厦连通，燕儿岛路站与麦凯乐连通，高雄路站与汀TOWN连通，石老人浴场站与利群金鼎广场站连通，辽阳路站与国金中央连通、李村落站与乐客城连通。
更关键的是，2号线开通后，在五四广场站以及李村落站，不用出站就能换乘。
这也意味着，中山路商圈、台东商圈、东部商圈、崂山商圈、李村落商圈和新都心商圈，只要乘坐地铁就能全部逛遍。

对标喷鼻香港&京沪， 青岛地铁商圈不断升级

在地铁已经形成网路覆盖的城市，地铁商业已成为商业发展的主要力量。
说到这就不得不说到喷鼻香港地铁。

据理解，喷鼻香港地铁公司被誉为“目前天下上惟一盈利的城市地铁”。
虽然地铁总长只有43.2公里，但日客运量高达220万人次，最高时达到280万人次。
地铁带来川流不息的人流，也造就了“时期广场”、“置地广场”等一大批购物天国。
据专家剖析，喷鼻香港地铁商铺运作如此成功，在于喷鼻香港地铁商业基本上都采纳“只租不售”，为的是开拓商拥有绝对的统一管理权，更有利于阛阓经营。
常日是由发展商自行招商和经营管理，还会适当让利，首先考虑的是如何在短期间内吸引商家进驻，把阛阓做旺。
这一点，也值得青岛借鉴。

其余，京沪地区的地下空间利用也处于红火阶段。
如北京CBD地下商业王国，地下一层为人行通道，与地铁出口对接，1号线、10号线、方案中的R1线、17号线以及国贸桥东北侧的公交流乘站都将被打通，成为地下步道，地下空间则是北京方案占地30公顷的中心商务区。

作为全国的金融中央，上海地下空间的利用较为充分，很多地铁线路与地下商业连接在一起。
如上海世编年夜都会项目，地上、地下共方案了十万平方米旁边的商业面积，个中地上面积四万平方米，地下面积六万平方米。

这一年，商圈的变革令人惊叹，

地铁对商业的激活和

带动效应已经逐步显现。

随着更多线路相继开通，

未来，

青岛商圈又将发生若何的改变，

让我们拭目以待。