56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市

孙宪超/摄 周靖宇制图

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。
听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。
如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。

阜新因出土天下第一玉和中原第一龙，被誉为“玉龙故乡，文明发轫”。
阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中央。

此外，阜新还被誉为“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，是新中国主要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。

作为一座历史文化悠久的城市，阜新如今究竟发生了什么？为何会涌现如此多的低价房？证券时报e公司前往阜新对此进行采访。

频现“出售”房屋

两类房源受关注

阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线间隔147.5公里。
阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，整年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。
截至2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券业务部4家。
两家上市公司分别是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。

8月13日早上，证券时报e公司乘坐第一班高铁，从吉林省长春市出发前往阜新。
两地之间没有直达高铁，须要在沈阳进行中转，全体行程用时三个半小时。

抵达阜新之后，连续两天以看房者的身份在多个小区进行拜访探查时，时时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋。

在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区，个中的一栋6层高的楼房，3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售”。
走在该小区的一条路上，证券时报e公司粗略统计，路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。
而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些。

当地一位从事房产中介业务的人士表示，不论是在市中央，还是在离市中央相对偏远的一些区域，正在出售的二手房的确不少，紧张还是以老旧小区居多。
业主卖房的缘故原由，从来没有人进行过统计，但是肯定离不开以下几个方面：有的是由于家中有多套住房，以是打算将闲置不住的卖掉；有的是鉴于阜新短缺发展机会，卖掉住房去外地发展；还有的是由于已经购买了新的改进型住房，以是要卖掉原来的老屋子；当然也会有一些是由于急用钱进行周转，但这该当是较小一部分。

“从我个人节制的情形看，目前在售的二手房中，有两种屋子相对随意马虎被接管。
”这位房产中介人士先容说，一种是在市中央带有产权的屋子，特殊是兼具小学和中学学位的屋子，在挂出“出售”的之后，问询的人会比较多，也比较随意马虎达成交易。
其余一种便是在售的婚房。
由于婚房常日都会有比较好的装修，屋内的举动步伐也都比较新，家具、家电等举动步伐一应俱全，可谓是“拎包即可入住”，只管价格会较同类型的二手房贵一些，但是依然会受到青睐。

56㎡住宅仅售2万元

阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套举动步伐。
那么事实是如何呢？

8月13日，冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。
由于楼体的外立面都重新做过保养，以是看上去并不破旧，也算比较规整。
在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。
不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。

“这样的屋子在几年前的售价该当在三四万元，估计是卖不出去，以是直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。
”有阜新当地人士表示。

据节制该房源的房产中介吴师长西席先容，这套房屋证照完好，不存在轇轕，随时可以过户。

一套56.02平方米楼房，为何售价仅为2万元？对付这样的疑问，吴师长西席给出的阐明是，首先，这个小区离阜新市中央相对较远，价格自然就要便宜。
其余，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就得到了2套住房。
目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，以是打算出售一套。

在随后的采访中理解到，在阜新市，单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺。
例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。
即便如此，业主仍旧表示，3万元的售价还可商量。

安然西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元；在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元……

“白菜价”出售

多为相对偏远回迁房

“安然西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中央相对较远，大多数是不带装修的毛坯房。
”在阜新市从事房产中介业务的庞女士提要挈领玄机，对付阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中央开车耗时靠近20分钟，这已经算是相对远的间隔。

庞女士说，很多年轻人都选择去外地发展，当地的人口每年都在减少。
而阜新当地很多居民在动迁之后得到多套住房，屋子多到自己家人根本住不了，自然就会选择出售。
这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高。

阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人。

阜新市民雷师长西席近期正准备购置改进型住房，为此也下了工夫研究阜新的房地产市场。
雷师长西席在接管证券时报e公司采访时，对庞女士的说法表示认同。

“由于这些屋子的位置距市中央相对偏远，当地人一样平常不会考虑在这些地方置业。
”雷师长西席说，选择在这些地方买房的大多是外地人，或者是阜新周边屯子人口。

另据雷师长西席先容，前几年其支属家的房屋在拆迁后，得到了6套回迁房。
除了2套自住之外，其支属将其余4套房屋全部挂牌出售。
然而几年过去了，仅卖出去一套。

2013年12月，《辽宁日报》揭橥的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准履行采煤沉陷区管理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，培植学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别险房。
从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改进。
城镇居和颜悦色均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。
”

庞女士表示，阜新市中央出售的二手房，多为一些带学位的老屋子，即便是顶层大略装修小户型，也不会低于5万元。

在阜新市中央的步辇儿街附近采访时理解到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元，折合每平方米1489元。
不过业主也明确表示“如果恳切购买，价格还可以商量”。

其余，那些位于阜新市中央、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元/㎡。
例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元。

新居价格平稳

房价被腰斩系误传

此前，曾有自媒体发文称：“由于前两年开拓商大量投资的关系，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，跟沈阳比较都绝不逊色。
但房价毕竟是须要人口和经济支撑的，以是在楼市逐步回归稳定之后，阜新的房价就开始涌现大幅度的下跌。
目前阜新的房价已经跌到了6000元旁边，每平米房价下跌了5000元，一套屋子最少亏损三四十万。
”

不过，证券时报e公司在采访当中理解到，阜新居价被腰斩的该当是误传。
“阜新的房价这些年房价颠簸不大，也没有到过10000元/㎡以上，基本便是在3000元至4000元每平方米的区间颠簸。
”有阜新当地的房家当人士先容说。

安居客统计数据显示，2005年至今，阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间颠簸，期间的绝大部分韶光是在4000元/㎡以下运行。
今年5月至今，阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月均价为4086元/㎡。

据悉，现在阜新发卖的房地产项目紧张因此现房为主，均价多在4000元/㎡，也有极少数房地产项目的发卖价格超过6000元/㎡。

以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层。
个中，洋房的发卖均价为4300/㎡，小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡旁边。

据阜新市康桥水郡小区售楼处的事情职员先容，原单价为5444元/㎡的产品，折后价格在4000元/㎡旁边。
“我们这个项目从2011年开始出售，现在已经进入尾盘发卖阶段，所售产品不多。
”这位事情职员说，“如果对现有这些产品不感兴趣，可以去看看我们其余一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300/㎡。
”

银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，“均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间。
全体项目分为高层和小高层，个中，18层高层的全款起价是3680元/㎡，贷款是3880元/㎡。
”目前处于发卖中的一项目发卖职员先容说。

“虽然阜新的新居价格同一些大城市比较处于较低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的项目，也令很多阜新人望而生畏。
”一位阜新的出租车司机说。

数据显示，阜新市2019年整年商品房发卖面积74.7万平方米，比上年低落29.1%，个中住宅发卖面积66.1万平方米，低落29.1%；商品房发卖额26.6亿元，低落30.9%，个中住宅发卖额23.3亿元，低落28.8%。

中国首个资源枯竭型城市

“从家当经济的角度看，阜新现在的房价，本色上是所有资源型城市发展到一个期间之后，所面临的有待办理的普遍性问题。
”辽宁省社科院家当经济研究所所长张天维见告证券时报e公司，去年被媒体宣布的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题。

阜新曾经因煤而立、因煤而兴。
早在日伪期间，阜新的煤矿资源就已经大量开采。
新中国成立之后，阜新更是为国家培植供给了大量的煤炭资源。
经由多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。
2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。

据先容，由于煤炭开采资源枯竭，其他家当发展还没有奋起直追，阜新相对短缺就业与发展的机会，居和颜悦色均收入也处于较低的水平，以是阜新的很多青壮年家当工人涌现了大量的外流。

证券时报e公司梳理辽宁省各城市国民经济和社会发展统计公报后创造，在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

在采访中理解到这样一个案例。
作为土生土长的阜新人，刘生（化名）为了生存目前在沈阳市从事送餐事情。
7月份，刘生的事情韶光是540个小时，总收入是9222元。
同样是送餐事情，在阜新的月收入也便是在3000元旁边。

比拟之下，更加武断了刘生在沈阳事情的决心。
如今，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，并且通过按揭购买了住房，未来也不打算再回阜新。

阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，整年城镇常住居和颜悦色均可支配收入29514元，比上年增长6.9%；屯子常住居和颜悦色均可支配收入14849元，比上年增长10.5%。

而国家统计局公布的2019年全国居和颜悦色均可支配收入数据显示，按常住地分，城镇居和颜悦色均可支配收入42359元，比上年增长7.9%，扣除价格成分，实际增长5.0%。
城镇居和颜悦色均可支配收入中位数39244元，增长7.8%。
屯子居和颜悦色均可支配收入16021元，比上年增长9.6%，扣除价格成分，实际增长6.2%。

“由于缺少更多、更好的发展机会，阜新不但对外地人口短缺吸引力，而且当地青壮年还不断外流。
与此同时阜新和其他东北城市一样，也面临人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少。
在这样的背景下，阜新居地产市场自然会受到影响。
”张天维说。

京沈高铁开通在即

阜新面临新机遇

张天维对证券时报表示，如何让资源枯竭型城市重焕青春，是天下范围内普遍面临的问题，在这方面德国鲁尔和法国洛林的履历值得借鉴。
辽宁省有一个打破辽西北的发展计策，这相称于是一个脱贫攻坚操持，目的是通过高铁培植拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈， 承接京津冀地区的家当转移，借以发展区域经济。

据理解，张天维所说的高铁培植，即是正在培植当中的京沈高铁，该高铁估量今年年底建成通车。
京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。

京沈高铁全线通车后，将进一步扩展东北地区高铁网覆盖面，加快形成东西并举的进出关高铁通道，极大方便沿线群众出行，对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴，具有十分主要的意义。

“京沈高铁开通后，辽宁省的朝阳市和阜新市到达北京的韶光将缩短为1~2小时旁边。
”张天维先容说，“前几天我们刚刚从朝阳调研回来，朝阳市为了欢迎这一主要发展机遇，已经开始行动起来。
”

据理解，最近几年，与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好。
特殊是鉴于京沈高铁正式开通之后，朝阳前往北京的韶光大大缩短，为此朝阳市提出了打造“北京后花园”的口号。

与朝阳相邻的阜新，能否捉住这一历史机遇同样非常主要。
如果能够成功捉住这个重大机遇，那么地方经济也就能够顺势发展起来，百姓的收入也将会有所增加，城市的房价也有望摆脱低迷的局势。

“从发展的角度看，朝阳和阜新所在的辽西区域并非没有机会，该区域在未来不用除成为潜力板块的可能。
”张天维认为。