北京还有价值凹地吗？

在这样的市场背景下，北京近郊区域的代价开始逐渐显现，而正在快速崛起的平谷，正以其巨大的代价潜力、优胜的自然环境以及京东发展门户的地理位置，备受业内外关注。

据克而瑞数据统计，北京东部的朝阳、通州、顺义和平谷四个区域中，朝阳区商品住宅成交均价6.3万/㎡、通州成交均价4.7万/㎡、顺义成交均价4.2万/㎡，而平谷区成交均价则不到3万/㎡，是北京东部名副实在的价格洼地。

此外，在居住品质升级、优质生态环境成为稀缺资源确当下，平谷区优胜且不可复制的自然环境，更是让平谷成为北京东部最宜居的区域。

据理解，平谷是北京五大生态涵养区之一，环境优胜、依山傍水，区域内林木覆盖率为67％，是北京林木覆盖率最高的区，负氧离子是城区的40倍，整年空气质量位于全市第一，地下水资源丰富，蕴藏超过4.5亿立方米的天然优质矿泉水，是北京的备用水源地。

实际上，作为间隔城市副中央最近的区域，加之拥有得天独厚的自然环境，平谷区的定位一贯是城市副中央后花园。

在城市副中央逐步落成的过程中，区域利好不断，越来越多的人开始创造北京东部区域的代价前景，楼市也越来越热，靠近城市副中央的北三县，房价乃至一度被炒到4万/㎡。

但随着通州全区严格限购，北三县也实施了限购政策，平谷就成为北京东部最受关注的代价洼地。

为什么说平谷是代价洼地？

首先，平谷目前的房价依然处于低位区，但区域发展已经开始日月牙异。
随着京津冀一体化进程落实和城市副中央培植推进，平谷的各项配套正在不断完善。
一方面，22号线通车后，平谷20分钟即可到达城市副中央，45分钟就能抵达东风北桥，届时平谷将与主城区联系更加紧密；另一方面，2020年同期举办的天下休闲大会，也将助力平谷崛起，通过休闲大会的举办，平谷的交通、配套、环境势必会有质的提升。

天下休闲大会主会场金海湖国际会展中央方案图

其次，随着有名开拓商的进驻，平谷各版块也在不断完善中。
据克而瑞统计，2017-2018年平谷地皮市场成交住宅性子用地11块，金科、保利、首开、龙湖、中铁建等品牌开拓商争相入驻之下，平谷各个板块的发展都在提速。

以金科入驻的夏各庄板块来讲，其总方案就达303 万平方米，定位为北京首个天下级浅山特色小镇。
新城上钩划了医院、学校和各项高端休闲配套，不仅将成为平谷区的高端居住区，也将成为北京22号线上非常主要的区域节点。

价高质平 平谷亟待高品质住宅

区域发展升级的过程中，人们对居住品质的哀求无疑也将同步升级，而以平谷商品住宅水平来看，目前显然无法知足这一需求。

近年来，平谷区堪称改进的项目屈指可数，区域内仅有天润喷鼻香墅湾1号、首城汇景湾等项目，这些项目的拿地韶光在2011年和2012年旁边，而在经由多年演化，北京楼市产品已经几经迭代的情形下，其套均价依然在5、600万旁边。

值得关注的是，随着各项配套的逐步完善，平谷区的房价也在上涨，城区的部分项目售价已经达到了36000元/㎡。
而且随着品牌开拓商的入驻，平谷区缺少高品质居住区的局势正在被冲破。

以夏各庄板块为例，板块随着金科的进驻，正在打造区域内唯一在售别墅纯墅项目北京岭秀，项目的打造无疑正在冲破平谷区长期无新建高端住宅的局势，也正在改变区域楼市格局，提升区域居住品质。

北京岭秀位于夏各庄新城，未来这里将打造天下浅山特色小镇，因此项目秉承“复兴雅宅文化”的建筑理念，倾力打造容积率仅为1.1的超低密浅山院墅。
项目不仅精心打造近3万㎡恢弘尺度园林示范区，还方案有“一街四园十二巷”，以“岭秀八景”点缀个中，形成别样新亚洲建筑园林风格。

此外，北京岭秀秉承五重维度康健理念，在社区内供应包括医疗检测、就医咨询以及涵盖33项体检在内的的康健小屋做事，并构建就医绿色通道，实现三甲医院的临时就诊、特级医师预约，外洋就医及空中急救等。
未来，北京岭秀将实现从家庭到社区、再到城市云医院、外洋就医，以及航空急救打造5个维度的全空间全周期康健掩护。

项目目前在售产品为面积约220-260平米的叠院，每户都有私属院子，独门独院独户，上叠还有不雅观星露台，下叠地下层高6米，可以打造多变空间。
由于北京岭秀是限竞别墅项目，价格可以说是北京最低的别墅之一，单套总价仅在470万起，首付70万起，可以说是北京最具性价比的别墅。

随着2020年22号线建成贯通以及天下休闲大会举办，平谷区的交通、配套、环境势必会因有一个质的提升，届时平谷也将成为北京唯一既具备城市属性又具备休闲属性的区域，区域的崛起已经势不可挡，而在此之前，平谷区则依然是代价与价格的双重洼地。