昆明不温不火的这几个片区有机会翻身吗？

从北市区，到会展片区，从西北新城，到巫家坝，一个又一个的片区火热起来，配套完善起来，房价也相应水涨船高。

而有的片区，哪怕历经多年的培植、炒作，仍旧火不起来。

比如方旺片区，比如东白沙河，比如空港，这些片区如今形势如何，房价如何，未来有多少潜力，2022年适宜入手屋子吗？血拼姐为大家逐一揭晓。

首先说说东白沙河片区。

作为昆明东市区最为宜居的一个区域，东白沙河片区的房地产开拓始于2008年，当时，万科拿下白沙润园地块。
随后东鸣佳苑、紫东苑等项目相继落地。
2012年，片区首个大型商业综合体项目七彩云南花之城落地。

（片区住宅项目，双击图片看大图）

而这个片区的高光时候算是在2016-2019年，碧桂园、中海、中交、美的、中南、大华相继进入片区开拓，现如今，片区内在售项目如下表所示：

项目

房源

价格

美的顺城府

约285、360㎡联排

约480-710万/套

佳湖熹祥苑

145-219㎡洋房

约18500元/㎡

中南十二集

约131、143㎡洋房

约15000元/㎡

大华公园天下

约85-146㎡高层

约13500元/㎡

中交碧桂园映象美庐

约96-141㎡高层约152㎡洋房约218-242㎡别墅

约16500-17500元/㎡约16500元/㎡约680-900万元/套

中海云麓九里

约97-110m洋房约139-143㎡叠拼

约17000元/㎡约400-650万元/套

片区一度被认定为昆明的“第二个翠湖”，方案让人浮想联翩。

不仅有生态景不雅观，有大华打造的生态公园，有高真个项目，还有农投集团旗下子公司昆明金茂农业开拓有限公司开拓培植的白沙河片商业中央，确实有点意思。

然而，如今片区总是差强人意，就算买房也鲜少有人推举这个片区，这是为什么呢？有几个缘故原由说一说：

①商业短缺。
方案资料显示，东白沙河片区的商业用地占比为10.32%，集中在东白沙河水库周围。
虽有大华公园天下的商业配套，但重磅的还是农投集团旗下子公司昆明金茂农业开拓有限公司开拓培植的白沙河片商业中央。

（白沙河片商业中央效果图）

然而昆明金茂拿了地5年了，1.24亿的商业用地被称为东市区最大的商业体，但至今仍未动工，据，该地皮要拿来出租，年租金85.7万元，这样一块地谁来租呢？

②教诲短板。
目前片区内仅有昆明市白沙河中学开学，此处还方案了一些学校，个中有中交碧桂园映象美庐签约的明通小学和昆十中，操持2022年9月招生；还将培植2所完中（36班初中、33班高中）、一所初中（36班），2所小学，10余所幼儿园，办学规模超100个班。

（明通小学）

但这些学校，要不还没开学，要不仅是方案，确实不敷以吸引人。

③医疗空缺。
片区内如今没有医院，操持引进一所三甲医院，但还在方案中。

④义冢影响。
片区内还有金陵义冢，虽然说后面会迁居，但目前暂时没有，还是有很多人介意的。

⑤交通不便。
虽然片区有一条地铁三号线途经，但受益的项目较少，其他出行办法也不太方便。

综合来看，一个是配套确实不咋滴，进度还慢；一个是在售产品基本是改进型，价格都不低，准入门槛高。
以是并不能吸引太多置业者，片区也不温不火。

后期来看，如果商业能补充起来，再有点偏刚需、刚改的项目，该当还是很值得入手的。

同样主打生态的，一贯火不起来的还有北部山水新城。

2009年“北部山水新城”这一观点就被提出了，为推动片区开拓，盘龙区政府也迁居至此。
而从2014年开始，才有诸多大牌房企进驻。

（北部山水新城范围 图源：昆明方案培植）

凭借着盘龙江和瀑布公园这些生态资源，华润置地、中建地产、云南城投、碧桂园、万科、恒大、雅居乐相继进入开拓，地皮还涌现了溢价，确实火热过一段韶光。

目前在售项目如下：

项目

房源

价格

雅居乐新希望锦麟峯荟

约93-141㎡高层

约13500元/㎡起

融城昆明湖

143-183㎡高层

13000-17000元/㎡

中建金科向山的岛

约95-115㎡高层

约13500元/㎡

创始禧悦春城

约99-131㎡高层

约12000-13000元/㎡

总的来看，片区更倾向刚需产品，价格低。

然而，如今提及北部山水新城，置业者肯定是不太乐意考虑的，为什么？

①交通硬伤。
这一片区实在太远了，片区内仅有少数几条公交线路覆盖，并且地铁也并没有方案，昆明市交通运输局回答，近几年不会方案地铁途经该片区，那就意味着，外出还是大部分依赖于自驾。

②商业空缺。
区域内楼盘大多自身配套社区商业，没有大型商业。
虽然天宇澜山方案有35万方的商业，由于开拓商资金断裂，仅一期交付，二期和商业已烂尾。

③医疗短板。
片区内目前没有医院，最近的三甲医院为昆明市第一公民医院甘美国际医院，间隔片区约3-4公里。
虽然片区内方案了一所昆明市第二公民医院，但还未培植，投入利用的韶光未可知。

开拓十余年了，仍有较为硬伤的短板存在，以是北部山水新城房价一贯起不来。
由于这些短板难填补，后期也难有大火的情由。

作为昆明房价不过万的“唯二”片区之一的空港经济区，真的是太难火起来了，哪怕浩瀚媒体炒作不断，仍旧改变不了他本身的“特质”。
（经开区虽然房价不过万，但是上涨的速率还是不错的，而且如果垃圾点火厂迁居，片区还是很有上风的。
）

（图片来源：滇中新区总体方案（2015～2030年））

空港算是昆明发展较晚的区域，2019年以前，空港片区地皮出让多为工业、仓储用地，偶有流拍的情形发生。
而自2019年开始，空港片区出让的住宅用地才开始逐渐增加。

目前在售项目如下：

项目

房源

价格

东原启城

约82㎡-115㎡高层

约7800-8800元/㎡

长水航城

约92-168㎡高层

约9000元/㎡

空港锦绣城

约103-142㎡高层

约7000-7500元/㎡

创始誉华洲

约97-110㎡高层

约8000元/㎡

然而，在很多人的印象中，并不看好空港，紧张因此下缘故原由：

①交通不便。
由于空港的地理位置，注定了其不会像主城的大部分区域一样，它更像是郊县。
间隔城中央较远，虽然有地铁6号线，还方案有嵩明线，但由于片区范围太过广阔，在售项目也不是所有都在地铁旁，如果要到市区，只能凭借自驾。

②学校一样平常。
空港片区目前多为社区小学，如西冲小学、沙沟中央小学，虽然招商依云国际拟引进清华附中、创始誉华洲方案了3所幼儿园、3所公立小学、1所公立中学等，但还须要等待兑现。
就目前来看，这些教诲资源对付支撑起片区人口的持续导入和长远发展还远远不足。

③医疗空缺。
片区内没有优质医疗资源，目前，有空港经济区公民医院操持于2023年3月1日竣工；此外创始誉华洲将配建一所面积达113亩的三甲级医院，但要到投入利用也须要一段韶光。

实在，大部分的缘故原由，还是该片区对付昆明市中央来说间隔较偏，大家对其的认定就和太平差不多，如果不是在片区内上班的人，是不太会去买房的。
同时，片区内的配套也相对较为薄弱，吸引力差。
从长远来看，如果是刚需或者改进一族，都不太适宜去买，更适宜投资客。

写在末了

实在，还有很多片区也是不足火热，比如方旺片区，受限于其交通、配套；比如斗南片区，受限于其位置、配套。

也有的片区就没火起来过，不被置业者看好，比如马街片区，受限于其发展晚，多为城中村落；比如大渔片区，受限于其位置、配套。

每个片区都有属于自己的硬伤，买房还是要选对区域才故意义。

那么，你以为不看好昆明的哪些区域呢？来给血拼姐留言吧！

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