2023年办公空间品牌传播力50强榜单

文 | 迈点

2023年以来，成本退出，创业潮回落，办公空间头部企业经营困难，行业一度陷入至暗时候。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年办公空间品牌传播力50强榜单”，个中排名前十的品牌依次是：WeWork、优客工场、创富港、德必集团、ATLAS 寰图、氪空间、腾讯众创空间、雷格斯、创联工场、SOHO 3Q。
本年50强榜单中，17个品牌的品牌排名环比上升；20个品牌的品牌排名环比低落；11个品牌的品牌排名环比没有变革；2个新入榜品牌：TURBO X和EPARK。

本文将通过“2023年办公空间品牌传播力50强榜单”的发布，解读办公空间品牌在过去一年的表现和传播力，共同探索办公空间品牌面临的机遇与寻衅。

01 年度50强榜单

品牌指数：增速放缓，年报发布、品牌开业传播热度最高

2023年以来，受经济大环境的影响，办公空间做事商拓展速率放缓，办公空间品牌传播力也逐年走低。
办公空间品牌指数在4月达到上半年的峰值，5-6月开始下滑，随后颠簸上涨，于11月达到下半年的峰值。
这紧张是由于年报发布、品牌开业、品牌扩展、签约互助等品牌动态受到市场的广泛关注，推高了品牌传播力。

03 年度表现

1、成本表现：Wework破产，办公空间企业面临盈利难题

2023年11月7日，WeWork在美正式申请破产保护。
从已表露的数据来看，WeWork亏损金额持续增长。
据不完备统计，2016-2023年上半年，WeWork共亏损了156.56亿美元。
个中2023年上半年营收为16.93亿美元，上年同期的营收为15.8亿美元；净亏损为6.96亿美元，上年同期的净亏损为11.39亿美元。

而“海内共享办公第一股”优客工场的财务状况也不容乐不雅观。
2023年上半年的中期古迹显示，优客工场上半年录得业务收入2.7亿元，同比低落9.16%。
2021年上市首年，优客工场净亏损19.96亿元公民币；2022年续亏3.22亿元公民币。
2017年至2022年期间，优客工场共录得净亏损44.5亿元公民币。
2022年1月，优客工场还因股价持续低于1美元收到来自纳斯达克的退市关照；2023年7月，又因违反财产报告制度，被北京市第三中级公民法院列为失落信被实行人，未履行金额为544万余元及违约金。

总体来看，比拟2022年同期，虽然WeWork、IWG以及创富港在营收上实现不同程度的增长，但是从2023年上半年财报数据来看，以WeWork和优客工场为代表的大部分办公空间企业均未实现盈利，处于长期亏损的状态。
究其缘故原由，一方面是门店扩展和运营的经营本钱增加；另一方面是互联网创业热潮已过，成本的迅速撤离匆匆使办公空间企业减缓扩展的步伐，市场回归理性，办公空间企业面临盈利难的困境，只能困难存活。

2、市场表现：行业需求萎缩，办公市场疲软

这两年以来，办公市场一贯延续下跌态势。
由于供过于求的征象不断加剧，北上广深等一线写字楼空置率大幅提升，租金价格持续下跌。
据戴德梁行发布的数据，2023年，深圳甲级写字楼空置率达到26.1%，上海达到21.8%，北京达到18.7%，广州达到18.7%，写字楼租金水平也进一波回落，广州的租金跌幅高达10.1%。

从需求端来看，由于不少市场主体退出，办公空间做事商作为平台企业面临巨大的运营压力。
2016-2022年，虽然全国新增市场主体持续上升，但受到宏不雅观环境疲软等综合影响，日均新登记企业减少，市场主体数量增速逐年放缓，解释创业公司减少，办公空间行业需求逐渐萎缩。
2022年新登记市场主体2908万户，较上年同期增加21万户，同比增长0.73%；日均新登记企业数量为2.4万户，较上年减少0.1万户，同比低落4.00%。

后疫情时期，我国经济环境繁芜多变，共享办公市场规模发展放缓，市场竞争日趋激烈。
2022年，共享办公市场规模达到132亿元，较2021年降落37.7%，仍未规复至2019年水平。
这紧张是由于疫情三年，共享办公需求快速萎缩，加之运营本钱高企，共享办公企业经营困境从国外蔓延到海内，致使共享办公行业面临巨大的危急。

04 总结

2023年，经济环境繁芜多变，成本市场回归理性，企业压缩本钱，创业公司减少，共享办公需求骤减，办公空间做事企业规模扩展势头回落，发展缓慢，行业亟待转型升级。
行业洗牌后，仍在赛道中的头部企业仍需不断探索新的运营和盈利模式，如提高轻资产项目在总项目中的比重以及提升风雅化运营管理能力，探索行业可持续发展方向。