老佛爷百货进军华南却选了一个深圳冷门购物中央？

编辑 | 楼婍沁

法国老佛爷百货（Galeries Lafayette）要进入中国华南地区了，首店选在了深圳福田区的深业上城UpperHills阛阓。

12月14日，老佛爷百货与深业上城举行进驻签约仪式。
后者的运营方为深业集团，是深圳市公民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。
深圳老佛爷百货估量将于2022年第四季度试业务。

这将是老佛爷百货在中国开设的第四间门店，同时也是该集团在中国的首家精选观点店。

深圳老佛爷百货精选观点店的总面积约为4500平方米。
如果单论面积，与北京西单店的4.7万平方米、上海陆家嘴店2.5万平方米、贵阳花果园海豚广场的1.15万平方米比较，深圳老佛爷的规模将是目前最小的。

而这个精选观点店内将设置四大品类分区，包括国际设计师及轻奢品牌时装、时尚鞋履和配饰、美容/护肤品和特色餐饮。
个中还会布局一系列特色的产品和发卖区域，例如一个美妆凑集区，以及老佛爷百货独占的EDIT跨品牌观点区。

这样的方案或许与深业上城的情形有关。
这个2016年开始运营的商业体在深圳已经不温不火了5年。
从这个角度看，老佛爷以小面积店铺在这里试水不失落为一个稳妥的方案。

深业上城可以被看作是一个大型城市综合体，项目席卷了传统办公楼、文化东方酒店、高端住宅以及阛阓等。
其商业部分在方案之初在深圳是大胆而具打破性的，比如购物中央楼体上方设计了一个屋顶小镇，由二十多栋3-4层的小型建筑组合成村落，各组组团聚拢，并且通过高架桥联通了福田CBD区中最中央的莲花山公园。

在小红书或大众点评上，你会创造深业上城是一个颇为有名的网红打卡点，网红、路人、婚纱拍照常年在屋顶小镇色彩互异的背景前拍照。
但除了“室外小镇出片率很高”外，大部分评价到如今仍认为，这个购物中央“吃和逛的内容不算太多”。

2013年，深业集团引入曾经操刀广州邃古汇的郝继霖作为项目操盘者。
定位年轻潮流的深业上城一口气引进了环球第一家MUJI HOTEL、深圳唯一SONY直营店、中国国际消费电子展示交易中央CEEC等重量级商业。
在业态方面，除ZARA、优衣库、迪卡侬等较为大众的快时尚外，它找来大量本土设计师品牌、新兴本土餐饮等具备调性的特色品牌入驻。

但内部动线繁芜、品牌吸引力不敷、交通不便、被交通要道隔离成孤岛等内外部缘故原由，让深业上城始终没有在深圳进入一线购物中央行列步队。
深圳控股有限公司曾在2018年纪迹报告中表示，到2018年底，深业上城开业率为60%，业务额为6.51亿元。
比拟险些同期开出的华润万象天地，其2018年发卖额为28.1亿元。
本在2013年便签约的文化东方酒店拖到2021年才开门业务或许也侧面证明了深业上城过去几年表现的不尽如人意。

不过对老佛爷百货来说，深业上城或许恰好契合了它的需求。

自 1894 年在巴黎开设第一家门店以来，老佛爷百货已有超过125年的历史，到目前为止环球门店共有65家。
那家被中国人熟知的巴黎奥斯曼大道旗舰店，在疫情以前，因其奢侈品牌密集、装修豪华，一贯是国人出海血拼的好去处。

但这家老牌法国百货在中国的路却走得不顺。
早在1997年，老佛爷百货就已在游客云集的北京王府井开设了中国首店，但由于经营不善，这间店终极关闭，而老佛爷百货也一度退出中国市场。

2013年，老佛爷百货二度进京，在北京西单再开中国首店。
再度返回中国时，老佛爷百货选择不再单打独斗，而是与喷鼻香港I.T集团互助，双方以50:50股比成立合伙公司巴黎老佛爷百货（中国），共同投资培植北京西单与上海陆家嘴两间旗舰店。

2019年10月，老佛爷百货中国第二间旗舰店正式开业，选址在上海浦东新商城陆家嘴中央L + Mall。
2020年10月，老佛爷百货还进军西南地区，与贵阳花果园海豚广场签约，该店将于2022年春季开出。
此前，老佛爷百货曾操持到2025年在中国再开设8家门店。

如今的老佛爷百货在中国走得并不是重奢路线。
2018年，老佛爷百货CEO Nicolas Houz在接管界面时尚采访时表示，老佛爷百货将在中国展示全新的形象，时尚被摆在第一位，而奢侈品则次之。
例如，老佛爷百货上海陆家嘴店引入了浩瀚海内有名的小众品牌，个中不乏一些中国设计师品牌。

这样的定位无疑让深业上城成为老佛爷进军华南的一个不错选择。

从业态契合度来说，虽然眼下深圳主打年轻潮流路线的购物中央以南山万象天地为首，但深业上城更强调小众、调性，仍聚拢了如设计师家具品牌梵几、深圳潮牌ROARINGWILD、奢侈品鞋类凑集店THE GLARE等颇具特色的品牌。
其区位、资方等背景上风，也是老佛爷所看重的。

但老佛爷百货未来能否凭借时尚为先的定位，在深圳的商业零售竞争中脱颖而出仍是一个问号。
毕竟深圳早已是一座被各种购物中央、百货塞满的打工人之城。