无锡融创茂遭遇流拍起价21亿元、打七二折

界面新闻编辑 |

无锡主要的文旅地标项目融创茂被摆上了拍卖架。

12月26日上午10点，京东拍卖网信息显示，无锡融创茂因无人出价惨遭流拍，这是该项目首次拍卖。

无锡融创茂是在11月24日在京东拍卖网上挂牌，处置单位是山东省济南市中级公民法院，融创茂是无锡融创城投资有限公司名下不动产。

靠近融创的人士称，该项目被拍卖是由于干系债务问题。

据天眼查app显示，目前无锡融创城投资有限公司涉及多起条约轇轕案件，个中20多起案件被实行总金额超过42亿元，还有60多条被限定高消费记录，目前该公司已经被列为失落信企业。

无锡融创茂在12月25日上午10点开始竞拍，共吸引围不雅观人数20220人，关注提醒266人，但终极报名人数为零。
项目的起拍价为21亿元，评估价则是29.15亿元，起拍价相称于评估价的72折。

京东法拍网显示，无锡融创茂2019年建成，建筑面积约24.38万平方米，利用期限至2054年；配套酒店建筑面积3.9万平方米，宗地面积15.54万平方米，利用期限至2055年。

无锡融创茂紧张用于商业中央及乐园。
商业中央-1层紧张经营超市及小餐饮等，1-2层紧张经营服装、生活佳构、娱乐等，3层紧张经营餐厅及影城，乐园部分包括雪天下、水天下、海天下，分布在-1至3层。

“空间很大，有海洋馆、雪天下，吃喝玩乐都有”，一位无锡人士对界面新闻表示。

无锡融创茂最初的名称是万达茂，这是当时融创从万达手中收购的文旅城项目之一。
借着这次大并购，融创进入文旅领域，成为中国当时最大的文旅集团。

2017年7月，融创以总金额438.44亿元收购万达13个文旅项目91%股权，无锡融创茂就在个中。

虽然被摆上法拍货架，无锡融创茂项目的运营并不受影响。
目前，无锡融创茂仍在正常运营。
上述无锡人士对界面新闻表示，无锡融创茂目前服装业态人不多，别的业态运营都不错。

对付无锡融创茂流拍的缘故原由，一位市场人士认为，现在有资金实力接盘文旅项目的投资方不多，这类项目虽然在正常运营，也有稳定的现金流，但比较投入金额，要回收本钱的周期太长，并且与一些核心城市的阛阓、酒店、写字楼等资产比较，位于无锡的文旅项目对投资者的吸引力也较小。

从今年的法拍市场行情来看，总价较高的商业类资产每每首次拍卖都会流拍，毕竟在第二次拍卖时，起拍价会连续降落，比较评估价的折扣也就更大。

对融创中国来说，无锡融创茂的流拍，也不会影响公司的正常运转。

今年11月，融创在债务重组方面迎来进展，其境外债务重组方案得到债权人通过。
逾百亿美元的境外债务紧张通过四种办法化解：发行新票据、逼迫可转换债券、可转换债券、置换融开办事股票，分别对应债务规模约为57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。

加上此前整体境内外得到展期，融创中国目前境内外公开市场约900亿元的债务得以在一定期限内缓解，暂时减轻了这家公司的债务压力。

作为脱险房企，融创虽然在集团层面遭遇了债务危急，但不少项目公司还能连续正常运营。

今年12月13日，住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上指出，房企一样平常是集团公司加项目公司的架构，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司涌现债务违约，并不虞味着项目公司停滞运转，项目的开拓运营还在连续。

“比如某大型房企去年上半年发生了债务违约，但公司今年1到11月份，仍旧实现了近800亿元的发卖收入，并且完成了债务重组。
”

董建国这次提到的“某大型房企”指的便是融创。

根据融创中国公告， 截至今年11月尾，累计实现条约发卖金额约792.8亿元，同比低落约50.79%，累计条约发卖面积约567.1万平方米，条约发卖均价约13980元/平方米。

其余，在保交付方面，根据融创中国官微信息，2023年11月，融创交付了2.2万套房源，分布在全国22个城市的26个项目。
个中，杭州融创未来云帆城、杭州融创圆府上、西安融创揽月府、重庆晓风江南等项目完成交付。

今年1-11月，融创中国已累计交付227个项目，合计约22.7万套房源、3400万平方米，交付量超过2022年整年。

对付融创来说， 接下来的重点事情仍旧是完成保交付，同时在发卖端发力。