安装的电梯是动产照样不动产？

根据法律规定，培植工程条约轇轕案件与普通条约轇轕案件不同，应按照不动产所在地公民法院统领，属于专属统领。
普通条约轇轕案件，当事人可以书面协议选择原被告住所地、条约履行地、条约签订地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的公民法院统领，但不得违反对级别统领和专属统领的规定。
那么，因电梯施工引发的诉争，法院应按照培植工程条约轇轕还是普通条约轇轕进行审理？当事人书面约定统领法院的条约条款是否有效？一起看下面这起涉电梯安装工程案件。

（图源网络 侵删）

案情简介

2019年5月份，临沂某设备安装公司与莱芜某电梯公司签订《电梯施工劳务协议》，约定莱芜某电梯公司将临沂某小区的45台电梯安装项目交由临沂某设备安装公司施工，协议约定了施工工期、付款办法、双方的权利责任等，并约定若协议在履行过程中发生争议，双方友好协商，协商不成的由被告住所地法院统领。
后临沂某设备安装公司以莱芜某电梯公司不履行付款责任为由，将莱芜某电梯公司作为被见告至济南市莱芜区公民法院，哀求支付剩余劳务款。
案件审理过程中，莱芜某电梯公司以临沂某设备安装公司未按工期施工且存在其他违约环境为由提出反诉，哀求临沂某设备安装公司赔偿经济丢失。

法院审理

法院经审理认为，根据我国法律和行政法规的规定，建筑活动是指各种房屋建筑及其附属举动步伐的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动；培植工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
本案中，临沂某设备安装公司与莱芜某电梯公司签订《电梯施工劳务协议》，约定莱芜某电梯公司将临沂某小区的电梯安装工程交由临沂某设备安装公司来完成，故本案应定性为培植工程条约轇轕。

《中华公民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产轇轕提起的诉讼，由不动产所在地公民法院专属统领。
《中华公民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，条约或者其他财产权柄轇轕确当事人可以书面协议选择被告住所地、条约履行地、条约签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的公民法院统领，但不得违反本法对级别统领和专属统领的规定。
《最高公民法院关于适用<中华公民共和国民事诉讼法>的阐明》第二十八条规定，民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产轇轕是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权轇轕。
屯子地皮承包经营条约轇轕、房屋租赁条约轇轕、培植工程施工条约轇轕、政策性房屋买卖条约轇轕，按照不动产轇轕确定统领。
本案中，虽临沂某设备安装公司与莱芜某电梯公司签订的《电梯施工劳务协议》中约定“本协议在履行过程中发生争议，双方友好协商，协商不成的由被告住所地法院统领”，但该协议违反了专属统领的约定，应为无效条款。
案涉电梯安装工程所在地位于山东省临沂市，因此，本案应属于专属统领，莱芜区法院对本案没有统领权，遂裁定驳回临沂某设备安装公司的起诉，驳回莱芜某电梯公司的反诉。

一审裁定作出后，莱芜某电梯公司不服裁定提出上诉。
二审法院经审理，裁定驳回上诉，坚持原裁定。

法官说法

刘伟

济南市莱芜区法院备案庭（诉讼做事中央）

副庭长、二级法官

培植工程的界定

根据《中华公民共和国建筑法》第二条第二款和《培植工程质量管理条例》第二条第二款的规定，培植工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

以下环境属于培植工程：1.矿山、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、营造林、海洋平台等土木工程；2.建筑工程指房屋建筑工程、即有顶盖、梁柱、墙壁、根本以及能够形成内部空间，知足人们生产、生活、公共活动的工程实体，包括厂房、剧院、旅社、商店、学校、医院和住宅等工程；3.线路管道和设备安装工程包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各种机器设备、装置的安装活动；4. 装修工程包括对建筑物内、外进行美化、舒适化、增加利用功能为目的的工程培植活动。

涉电梯条约的定性

近年来，因“电梯”引发的轇轕越来越多，对涉“电梯”条约准确定性，关乎法院的统领权和法官的裁判思路。
常日来讲，涉“电梯”合同一般可定性为买卖条约、承揽条约和培植工程条约。

（一）认定为买卖条约，适用一样平常统领。
若条约仅约定纯挚的电梯采购和供应内容，或者条约不仅约定电梯的采购和供应内容还同时约定卖力供货的公司需履行电梯的安装、检测责任，那么法院一样平常认定电梯的供应系条约的紧张责任，安装、检测系附随责任，应该依据买卖条约轇轕确定统领。

（二）认定为承揽条约，适用一样平常统领。
若条约对电梯品牌、规格型号、技能标准等均有特定哀求，且供货方系以自己的技能、设备、资金完成约定电梯的加工制作事情，并按哀求完成设备的安装调试，那么条约双方之间的电梯供应并非纯挚的买卖关系，条约符合加工承揽条约的法律特色。

（三）认定为培植工程条约，适用专属统领。
若合同一方仅纯挚履行电梯的安装、检测责任，那么电梯安装后，电梯归属于不动产上具有不可分性的附属举动步伐，构成工程内容的一部分，故该类条约应归属于培植工程条约性子，该类条约轇轕属于专属统领，应由不动产所在地公民法院统领。

来源:山东高法