明珠、新一代商城成“二环内淘宝店”？北京西单商圈筹划再进级

“羽绒服，169元甩了。
”

“抖音款，39元。
”

……

你能想象，这样的场景至今还存在于寸土寸金的西单商业街上么？作为北京三大传统金街之一，西单商业街拥有着5000余万人次的年客流量，是时尚达人们最爱打卡的地标之一。
然而，便是这么一条金街，却也有着类似于曾经的动批的小商品城。

接连两日，拜访了西单商业街上的西单明珠大厦和新一代商城。
比较于其他几家商城的高人气，建筑年代较久的两个小商品城，不仅购物环境和商品品质较差，人气也不太旺，看得比买得多。
专家表示，小商品城的业态已不适宜如今的西单商圈。

现场1：明珠大厦里只看不买的多

“西单明珠是出了名的学生购物天国，这里的商品很淘宝，从服装鞋帽到文具饰品，女孩子喜好的东西搜罗万象，商品虽多，质量也是良莠不齐，购买的时候要好好检讨。
其余，这里的商品价格大都虚高很多，砍价是可以砍掉一半下去的。
”

在手机上搜索西单明珠大厦，最先蹦出来的评价都说这里是二环里的“淘宝”店。
从西单地铁站里出来，不往繁华的西单北大街走，而是沿着横二条向北行，走上2分钟，就能看到西单明珠大厦也叫高登大厦的南门。

反差很大，是明珠大厦给的第一印象。
站在南门口往两边瞧，彷佛这里和紧邻着的汉光百货没有太大差异，但人一走进去，分割排布的商户和此起彼伏的吆喝声，立即把人带进了批发市场的觉得之中。

从上到下走了一圈，一层售卖的紧张是饰品、手机配件等，二、三层是衣服，四层以鞋类为主，五层还是衣服和箱包，六层和八层是餐饮区。
而在每一层的扶梯边，还设有一小块安歇区，供行人小憩。

“80元一件，不还价。
”“羽绒服，169元甩了。
”“抖音款，39元。
”……在二层走上一圈，随处可见类似的标牌，各个商户叫卖的衣服，即便是应季的冬装，价格也不超过300元。
而在五层的箱包商户，看到，一个标了CUCCI的假冒手包，商家卖价为150元。

“这里刚刚做了改造，安歇区都是新添的。
”二层一家甩货的商户老板见告，只管明珠大厦改造后购物环境比以前略有提升，但人气仍旧不旺，看的人多买的人少，“我的租约很快就要到期了，到期了就不续约了，市场不好做啊，现在谁还来这买小商品，都改淘宝了。
”

现场2：新一代商城里电梯不能全运转

从西单明珠大厦出来，隔街相望，就能看到新一代商城。
和明珠大厦一样，这里也像是一个小商品城，集中了大量的衣饰鞋帽、数码产品、扮装品等商户，且大部分商铺的面积比较小。
在商城的二层粗略数了一下，一排就林立有15家旁边的小商贩，且每一家卖的品类都相差无几。
不过，在较为暗淡的灯光之下，衣服的品相远不雅观非常一样平常。

根据商城内的楼层指示，1层品类涉及饰品、眼镜、扮装品、数码产品等，2层为鞋类，3层、4层以服装为主，5层是健身房，6层是动漫娱乐中央，7层是美食城，其余8-10层为一家KTV。

大概是硬件环境太差的缘故原由，相较于西单明珠大厦，新一代商城里的消费者更少，附近傍晚放工的点，在这里也看不到太多的人。
在拜访时，商城里的扶梯有1/3都处于停运的状态，而隔两层才有的老式洗手间内，也是环境糟糕。
二层的老式洗手间里，人走进去，一股烟味扑鼻而来，不到10个蹲坑，有四个的门已经破坏无法利用，还有几个虽然能用却无法上锁，一位女士在面前走进去后看了一眼就转身出去了。

现状：新老并存老市场待自救

全长1600余米的西单商业街，自明清期间便是京城商贾云集之地。
根据统计，截至目前，西单商业街上业务面积在万平米以上的大型零售企业就有13家，年客流量5000余万人次，年社会消费品零售额150多亿元。

近几年来，随着多轮升级改造，西单商业街上已形成了西单大悦城、汉光百货、老佛爷百货等有名商城，然而，在拜访中创造，却也不乏像西单明珠大厦、新一代商城、华威大厦这样的存量物业。
这些老商业项目，由于年代较久、硬件局限，再加上市场模式的经业务态相对混乱，缺少新的体验式业态，导致人气较为冷淡。

“老商业的自救式转型，一贯是西单商圈的一个关键问题。
”商圈内的商家见告，去年，华威大厦进行了转型调度，引入小吃主题街区和“潮铺街”，以吸引年轻客群的进入，效果相对不错。
西单文化广场也正在改造，目标是打造成为长安街上唯一的大型绿地文化广场和集购物、康体、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。
但明珠大厦和新一代商城，至今仍没找到很好的转型模式。

今年将促进西单商圈的再升级

针对明珠大厦和新一代商城的改造升级问题，讯问了西长安街街道管委会和西城区商务委果干系卖力人士，据其先容，西城区也正对这两个老的存量项目的改造升级进行调研和研究，以探求成熟的办理方案。

西城区商务委在给的回答中表示，根据《商务部办公厅关于推动高品位步辇儿街培植的关照》精神及北京市商务局支配哀求，立足《北京城市总体方案（2016-2035年）》和区域功能定位，今年，西城区将进一步优化高品质商业资源，构建高精尖家当构造，促进西单商业街区国际化、聪慧化提质升级，勾引消费供给升级，推动商业高质量发展。

西单文化广场将改造

减少9000平方米经营性建筑面积；总体超过1万平方米绿化面积；告别大规模小商品业态，只保留咖啡茶点等轻食……一个又一个西单文化广场改造理念将在未来两年实现。
届时，游客可以在逛西单的同时，感想熏染十几种树木错落有致，鸟儿栖息觅食的美景。

西单文化广场改造项目部卖力人孙慧根见告，今年“十一”前后，将完成对广园地面西南侧和东北侧近7000平方米的增绿改造，并且提前亮相。
中部近4000平方米的城市森林和沟通地下一层的下沉广场，将于明年“十一”与改造完毕的西单文化广场一起展现在人们面前。

为了给新的停车场腾地方，将地下三层和四层进行合并外，地下一层和二层的面积也由曾经的2万多平方米缩减到1万平方米以内。
新停车场的车位数量将达到146个，办理广场停车问题。

此外，西单文化广园地下交通贯通也将在明年彻底竣工后实现。
孙慧根先容，目前，北京地铁在西单站紧张有1号线和4号线两条地铁线。
此前建筑时，1号线车站曾接入西单文化广园地下，4号线虽然连接、但未开通。
据理解，西单文化广场改造后，1号线和4号线车站均将连通广场的地下空间，方便两条线路的换乘。

除了为地下停车场腾地之外，西单文化广场经营性摊位面积将减少近一半。
哪些业态不会涌如今升级后的西单文化广场呢？孙慧根表示，未来，西单文化广场将不设须要生火的餐饮业态，取而代之的因此茶点、简餐为主的轻食。
由于升级后地下一层的部分区域被下沉广场霸占，为了更好的利用有限的经营空间，阛阓将引入以文创为主打的产品业态，同时加大对具有传统文化特色的非遗手工类项目的引进。

来源：北京微信"大众号

| 赵莹莹 张骜

图片 | 赵莹莹 西单文化广场改造项目指挥部

监制 | 王然

编辑 | 李怡

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