太生僻！实探徐州主城商业综合体！商家哭诉：一贯在亏本…

要知道，淮海环球港是徐州的奥特莱斯商城，阁下有浩瀚成熟的小区，这个阛阓人气该当是不会太差的啊！
阛阓真的很惨淡吗？于是我选在周六下午前去实探！

文章开始之前，我们先来做一个投票，你周末会选择淮海环球港消费逛街吗？

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阛阓整体人气惨淡！
有店家哭诉亏本开店！

周六下午5点钟，我来到了位于金山桥经济开拓区淮海路8号的徐州淮海环球港阛阓，我把稳到阛阓门口的一条主干道正在施工，这引起了一定的交通拥堵。

阛阓正大门被板子围了起来，这样的话，顾客进门很未便利。
我绕了一圈才找到入口进去。

总体来看，徐州淮海环球港的阛阓的体量非常大，是于2016年正式业务，如今差不多刚好三周年。

常理来说，周六晚上饮食街买卖是比较好的，但是这里我却没看到几个人。
走到阛阓一楼，我扫视一周，少有人烟！

一楼里有一个阛阓品牌分布图，我把稳到这个阛阓的业态方案还是比较完好的。

阛阓方案的有衣饰、箱包、美妆、餐饮、购物场所、教诲培训、电影院、休闲娱乐、电子科技七大板块，每个版块内都有大家耳熟能详的的主流品牌驻阵。

服装有杉杉、阿迪达斯、伦敦男孩这样的品牌；餐饮来说有川锅一号、井格；购物有一个大的麦德龙超市；休闲方面有上影影城，酷玩蹦床等等。

屏幕先容说阛阓的主力店铺是中健银座、麦德龙、国美电器、上影影城。

我走到阛阓一楼中央的位置，创造只有板凳上零零散散的坐着些人。

逛完全个一楼，我只能用悲惨一词来形容我看到的景象。
险些每家店铺里都没有什么人，店铺的里的员工也大都在玩手机。

我把稳到有几个店铺给的折扣是非常大的，不过里面也没有顾客。

大部分店铺给折扣就比较小了。

随后我去到二楼，三楼，状况和一楼相似，没有什么人。

看到站在门口的业务员。
我上去同她理解。

我：您好，我觉得这个阛阓里人好少啊。

业务员：对，我们这里买卖不太好做。

我：为啥呀？我觉得这里挺大的，品牌也挺多的。

业务员：便是由于阛阓太大了，我们这边不是主城区，实在顾客人流并不多。
周边消费支撑不起来一个这么大的阛阓。

我：这边不是奥特莱斯吗，我看到彷佛折扣也没有很大？

业务员：比拟大城市，咱们这里的折扣打不起来的。
本来就没人，再大打折扣，就没有利润了。
以是打的折扣都不大。

我：咱们这买卖都这么差吗？

业务员：也不好说，看店铺吧，服装类难做，电影院买卖挺好的。
反正我们家店老板一贯在亏本，快坚持不下去了。

2

阛阓里唯有电影院和餐饮买卖较好，但是餐饮店人气两极分解严重！

告别业务员后，我来到了四楼。
我觉得温度比楼下更低，彷佛都没开空调似的。

我创造一些店铺集体关门了，几家餐饮店的员工正站在门口发传单。
我看一下韶光，已经快6点了，餐饮店里的人基本上只做了三分之一旁边。

随后，我来到四楼的电影院，明显感想熏染到温度比喻才高了一些。
电影院里几对小情侣在选票，小孩趴在地上玩，老人在阁下看着孙子。
年轻的父母在帮一大家子买爆米花。
阁下的蹦床馆里也比较热闹。

走到四楼表面，我把稳到表面一圈的餐饮店买卖还是比较好的。

像川锅一号、蜀大侠这种火锅店门口都排起了长长的军队，里面做的满满当当的。

像吃噻，老翟板面这种人均消费相对较低的店买卖也比较好。

烤鱼店门口也坐着排队吃鱼的人。

不过不是每个餐饮店都有好运，这家店铺，打出吃一条送一条的折扣，还是关门大吉了。

那主力店铺麦德龙的买卖怎么样呢？人流扑街！
一眼望去， 冷坑请请凄悲惨惨戚戚。

3

商业周边交通未便利+竞争者实力强劲+本身商业体量过大+奥特莱斯不“莱斯”=商业人流扑街！

那么到底什么缘故原由导致阛阓没有人气呢？我找了个买卖好的店铺坐下来用饭，和阁下用饭的顾客聊了起来。

我：您好，您是住在这边的吗？

顾客：哎，对。
我就住后边小区。

我：您常常来这边用饭吗？

顾客：也不算常常把，平常也不来，周末看想吃什么东西。
本日想吃火锅就来了。

我：您以为这边人气怎么样啊？

顾客：不咋地，我逛街的话不爱来。
这边又修路，离得远一点的人更不会来了。

我：您为啥不来这逛街？

顾客：紧张觉得这边牌子都不大，也没啥有特点的。
奥特莱斯的折扣我觉得打的不太大。

我：那您一样平常去哪里购物呢

顾客：前面不是有万达吗，万达名气大，那边也热闹。
还有就去市中央那块。

通过和顾客、业务员的对话中和我的实地探访中，我理解到阛阓人气低紧张有四个缘故原由！

1、 交通不便！
阛阓门口正在修路，而且附近也没有地铁站。
最近的地铁为2.4公里外的乔家湖站。

2、竞争者实力强劲！
离这里4.4公里外的云龙万达广场名气较响，吸引了大部分的顾客。

根据高德舆图显示：

3、阛阓特色不明显！
淮海环球是徐州的奥特莱斯，但是我实探创造，这里的奥特莱斯折扣力度不大。

4、阛阓体量太大！
而阛阓合在的这个地方并不属于徐州的主城区域，人流并不大。

我没有在干系网站上查到淮海环球港的具体面积，不过从这张俯瞰图上，我们看到它的占地面积非常大。

来源：网络

以上便是我本日实探的全部内容。

来源：徐州楼市