直降1万元/平、6折卖房 南京部分楼盘大年夜打“价格牌”降价促销

近日有市场称，位于南京江北的雅居乐汇港城正以6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米。

对此，联系了雅居乐汇港城，该项目一位置业顾问向证明，目前的确有部分特价房源在售。

“近期推出一些清仓房源，价格优惠力度不小。
楼层比较低的一些房源，单价约1.7万元/平方米，但这些房源不多了，可选房型数量也较有限，位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域。
目前在售的主力房源是120平方米的三房，单价也在1.7万元/平方米旁边，这类房源比较多，中层和高层的位置，都有房源在售。
”雅居乐汇港城置业顾问称。

据房天下数据，雅居乐汇港城2021年售价约2.55万元/平方米，2022年涨至2.78万元/平方米；该楼盘目前在网站上的报价，仍为2.78万元/平方米。

以此来计，该楼盘目前在售部分房源价格，较此前大幅低落约1万元/平方米，目前售价与此前比较，相称于打了6折。

“现在大家对付买期房有一些担心，有购房者出于保险起见可能会选择买二手房，我们是脱险房企，也有买家会担心交付问题；但我们在售的这个项目实际上已经是现房了，不存在烂尾的风险，而且是精装修房，只要到现场来看就知道了。
之以是推出特价房，一是房源不多了，算是清仓；二是可通过价格优惠来加快发卖速率，快速回笼资金。
”雅居乐汇港城向表示。

事实上，不仅仅是上述脱险房企在打折，连有名央企华润置地在南京所开拓个别楼盘部分房源，也在打折，其贬价力度同样相称大。

据界面新闻宣布，南京雨花板块的华润置地不雅观云润府项目的第11栋房源，以“清栋”办法在打折卖房，折扣约77折。

对此，华润置地不雅观云润府售楼职员见告，一些房源确有优惠活动，部分房源目前售价在3.2万元/平方米旁边。

据房天下数据，今年5月华润置地不雅观云润府的售价为4万元/平方米。
按5月时的售价进行粗略估算，该楼盘部分房源目前折扣力度差不多在8折旁边。

“这个价格只是大致的情形，由于房源情形不同，有些房源价格高一些，有的低一些，价格不完备一样，详细的还要看每套的价格。
”前述售楼职员称。

事实上，华润置地上述南京项目，今年上半年已经下调过一次价格。

据房天下数据，华润置地不雅观云润府今年3月的报价为4.65万元/平方米，而到了5月份，该项目售价降至4万元平方米；即在约2个月的韶光里，该项目发卖报价下调了6500元/平方米。

就一些房企在南京开拓的部分楼盘进行大幅贬价，剖析人士认为，这很大程度是房企在打“价格牌”，通过以价换量办法来加快项目发卖速率。

从市场变革来看，业内人士表示，南京出台楼市扶持政策后，市场有一定好转，但目前市场情形仍不理想。

58安居客研究院院长张波指出，今年上半年，南京先后出台包括放开限购、降落首付、下调房贷利率等多项楼市优化政策。

“在扶持政策浸染下，此前有购房意愿的买家，在政策调度的情形下纷纭加速入市。
市场整体成交量和客户找房热度，由此经历了一段快速攀升的‘亢奋期’。
”张波表示。

不过，剖析人士认为，从南京近期成交走势来看，这种成交量的阶段性上升，更像是“脉冲式”的短期颠簸回升，市场还未真正从低迷态势之中走出。

据克而瑞监测数据，2024年6月，南京新建商品住宅成交面积41万平方米，环比上升39%，同比低落8%，较一季度月均成交上升133%。

累计来看，今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米，同比低落幅度达54%。

去化方面，克而瑞数据显示，今年6月南京新居去化率较5月份7%的去化率提升3个百分点，但6月的去化率也只有10%。
南京6月新居的去化水平，较去年同期21%的去化率，低落11个百分点。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉指出，目前二线城市成交比较平淡，紧张缘故原由在于降首付、降利率、退限购等方法在二线城市已经实现，政策勉励的效果有所减弱。
其余，热点二线城市二手房挂牌量大，对新居也形成了较大的分流效果，二手房价格的变革，也会对市场预期产生一定影响。

据中指院数据，2024年6月，十大城市二手住宅均匀价格同比下跌6.18%，详细来看，武汉同比跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%。

“二手房市场方面，在南京成交量涌现调度的情形下，购房者线上找房热度涌现同步回落，并且这一趋势暂时还未改变。
我们估量，南京后期二手房的成交量短期内还将会有一定的下调的空间，不过这一趋势已不明显，短期内可能会从‘镇静期’过度到‘稳定期’。
一旦后续有新的刺激点，市场可能会再次进入新一轮的上升阶段。
“张波称。

在李宇嘉看来，房价企稳是新建商品房发卖企稳的先决条件，持续下跌的二手房价格可能延迟购房者的购房行为。

“高层推出517新政后，市场交易生动度有所增加，但鉴于当前房地发生意营业价格仍不才跌，估量楼市的止跌和全面企稳仍需较永劫光。
我们认为，房地产发卖的全面复苏会遵照从二手市场到新居市场、从高线城市到低线城市、从价格复苏到发卖额复苏的规复路径。
”李宇嘉补充道。

本文源自财联社 王海春