万亿市场第一步！2020年直播电商选址指南

眼下，在流量的获取越来越难，竞争势力越来越强大的情形下，传统的电商模式正在导向内容电商。
目前，直播电商被称为购买转化率最高的一种办法。
据商务部大数据监测，2020年一季度电商直播超过400万场，家居用品、厨具、健身器材等受到消费者青睐，销量同比增长超过40%。

回归直播电商这学买卖的实质，比起一些唬人噱头的玩法之外，我们创造选址才是新玩家入场之后的第一道也是最主要的一道选题。
毕竟，万丈高楼平地起。

比较起传统电商在办公方面对于安全、物流以及仓储等条件的哀求，直播电商的哀求更多一些。
直播电商根据自身的规模以及商品种类选择不同的办公空间，紧张有以下3类：别墅、联合办公、写字楼。

1、别墅：月租金1.2万元，兼具办公和住宿需求

据理解，在杭州很多从事直播、电商的公司或者初创型的事情室，喜好租下排屋和别墅，同时知足了办公和住宿需求，综合本钱比写字楼要低很多，而且还显得高端有档次。

而紧张缘故原由便是，比较租赁写字楼或者创业园区等园地，租排屋别墅的综合本钱要低得多。
根据《钱江》采访到的一位直播电商创业者表示，在租下伊世纪城市花园的别墅前，他们公司的办公园地在余杭的IFC互联网加金融中央，“不到300㎡的写字楼，一年租金要30万元。
创业园区价格也不便宜，像九堡那里就有很多电商团队租了厂房和园区，300㎡的园地一年怎么也要20万元旁边。
” 此外，已有直播电商创业者在采访中表示已基本确定杭州城西一小区，260㎡旁边的精装修排屋，一个月租金1.2万元。

但是相对而言，排屋和别墅兼具仓储、住宿和办公以及拍摄的需求，加上更为便宜的民用水电。
对付看重租金本钱的小型直播电商团队而言，排屋和别墅就成了性价比极高的办公办理方案。

2、联合办公：价格中等，全国范围内自由拍摄

比较起别墅和排屋，联合办公的上风紧张表示在空间设计和交通区位。
以是不少MCN机构选择了入驻联合办公空间。
如北京MCN机构视知传媒、星拍档就选择入驻WeWork，其可享受到的福利之一便是在疫情期间企业会员可以将全国范围内的WeWork空间区域作为拍摄园地。

不仅如此，今年以来联合办公头部品牌也在积极探索直播电商的空间打造。

4月，梦想加空间推出“老板带货直播间”活动，上线一系列面向直播和短视频拍摄的空间产品套餐，为社交电商和视频MCN机构带来了办公与拍摄场景办理方案。

5月，创联工场预备引入电商直播机构，打造“直播带货”做事体系，为电商直播代运营全套做事，精选全国10个新一线城市优质办公园地、10个新一线城市优质电商直播网红资源， 可帮助入驻企业实现线上深度互动，帮助入驻企业提升销量。

6月，优客工场也有了干系动作，和果小美在成都互助推出四川成都电商直播家当园优客工场，双方通过上风互补、资源整合从而助力电商直播家当发展的互助实践正式开启。

3、写字楼：斥上亿自持物业，业态渐趋凑集

一样平常能够承受独立租赁写字楼的直播电商，大多为头部MCN机构或是大型电商。

比如“薇娅”的谦寻在杭州阿里园区内有一个10层的办公楼。
每一层被划分为不同的功能区：放置货色的展柜，还有各部门事情区、会议室、直播间等等。

以及已经上市的如涵文化，其最新的办公室位于杭州市中央CBD的高德置业广场，占地37、38整两层，总建筑面积达3558㎡。

除了传统的租赁再装修之外，自持写字楼也是一些成本雄厚的直播电商新玩家的选择。

河北代世集团便是个中之一。
2019年，代世集团斥资上亿打造直播电商大厦，坐标于河北保定市核心区域朝阳北路，大厦一共约42000平米旁边，可容纳数千个工位，千余个直播间，以及各种商品供应链。
大厦内设5000平米的拍摄区域，专业的拍摄策划团队，专业录音棚以及顶级调音师，大厦最顶层还设有空中花园酒吧，供应来访客人以及艺人供应利用。

直播电商对办公空间的需求，也在帮助受到疫情冲击的写字楼规复常态。
据戴德梁行重庆公司企业做事部、写字楼部助理董事及主管刘洋表示，疫情加速了行业洗牌，写字楼租户构造将受到显著影响，个中迅速发展壮大的直播电商就成为了写字楼市场新租、扩租的强势力量。

相对而言，上述三种办公空间形态是从微不雅观角度出发，而从宏不雅观角度来看，直播电商的集聚地还有直播电商园区、直播电商村落、直播电商基地乃至是现在各地都在火热争夺的“直播电商第一城”。
小到直播间的装修，大到城市的选择，对付中大型直播电商而言，选址都是一项繁重的事情。

实在，无论从什么角度出发，直播电商选址之道的关键在于实现空想状态：达成直播机构+MCN机构+商家+供应链四合一的产物。

如何才能实现这一空想状态，《21世纪经济宣布》在《谁是直播电商第一城？“北上广杭”谁最能带货？》一文中已经给出了答案：

1、 “货”与“场”积淀深厚，供应链上风突出

作为千年商都，广州在“货”与“场”上的积淀非常深厚，广州的商业基因发达，充足、完好的货源与极具竞争力的价格上风，对做直播所需的供应链和掌握价格本钱都非常有利。

2、线上带动线下，“人才”上风显著

不同于广州线下带动线上的发展路径，杭州直播电商行业的发展是由线上带动线下。
在“人”的成分上，杭州的先发上风非常显著。
数据显示，淘宝约有10%的主播分布在杭州，与之比较，广州的淘宝主播数量占比为7.38%。

3、营商环境良好，品牌上风明显

身处长三角中央，上海的营商环境精良、品牌上风明显、消费场景丰富、家当根本深厚，在新一轮电商平台竞争中具备较大的上风，当红明星企业拼多多、小红书等上海本地互联网又在直播家傍边颇多创新。
尤其是品牌上风，仅在2019年在上海开业的品牌首店就达到了986家，上海拥有的品牌首店、旗舰店数量居全国第一。

前不久，一个问题常常被提起：为什么各地都要争夺直播电商之都？

北京建筑大学城市经济与管理学院教授蔡宗翰给出了这样一个答案：争人、争家当、争城市的未来。
李佳琦上百人团队一次直播产生的经济效应，抵得上诸多传统阛阓就已经成为了一个明证。
直播电商将人、货、场高速流转，是一个效率更高的新型家当。

此外，据互联网络信息中央发布的数据显示，截至2020年3月，我国网络购物用户规模达7.10亿，个中电商直播用户规模达2.65亿。
而且招商证券的调查报告显示，2019年，直播电商整体发卖收入达到了3000亿规模，未来有望冲击万亿体量，发展潜力十足。

以是无论是选择相对性价比更高的别墅或是租赁写字楼和联合办公空间亦或是大手一挥自持写字楼，直播电商的选址都避不开物流、人才、品牌、仓储等必要条件的决议。
而直播电商的选址便是这个万亿新型家当的根本。
只有打好了根本，才能承载这个任谁见了都会心动的弘大市场。

未来已来，直播电商的根本必须打得更踏实。

本文由58商铺写字楼编写，部分资料引用自《21世纪经济宣布》